收房驗房相關(guān)經(jīng)驗

收房拿鑰匙是裝修前準備工作必做的一項，也是容易出糾紛甚至造成裝修中停工的一項。對于業(yè)主來說：首先業(yè)主應(yīng)檢驗售樓合同中的附圖與住房實際情況是否一致； 住房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。 其次應(yīng)查看住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。出現(xiàn)問題及時解決，與開發(fā)商解決不了的就要訴諸法律。

收房第一步：查看“兩書一表”，切記！所謂兩書是指：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，這是日后一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題進行維修的依據(jù)。一表是《竣工驗收備案表》。

收房第二步：量房。要求開發(fā)商提供國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

收房第三步：先驗房再繳費、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收房文件上簽字，要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（住房總額的2%）和契稅（住房總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用，方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取住房鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收住房。業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量有問題，申訴起來也很被動。負責(zé)任的開發(fā)商會積極善后，無良心的則會實施拖延戰(zhàn)術(shù)，讓業(yè)主勞心勞力，這對業(yè)主來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的住房質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑辗课募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

收房第四步：驗房。驗房時如果有條件，最好請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。最易出問題的幾處地方簡易檢驗：

1、浴室、廚房去水位斜度能否將積水流走。

檢驗法：即場倒水檢驗。

2、浴缸有否滲水？

檢驗法：一些細微裂痕可能難以用肉眼發(fā)現(xiàn)。往浴缸放一缸水，并在水平線附近留下標記，第二天再去查看水位，因蒸發(fā)作用可能水位會輕微下降，但如果下降太明顯可能就是浴缸滲水。

3、地臺是否平直？

檢驗法：不可光看表層，尤其是鋪了長條木地板，可能遮掩了不平的地臺。細心輕敲地板，如有空洞的回音，便可能是地臺不平。另外，還有一些細節(jié)需要重視：如門匙、電器、門、窗戶及窗臺、露臺、墻、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭及喉管、電力裝置、電話及天線等。業(yè)主收樓時，還應(yīng)帶好售樓說明書及買賣合約，核對樓宇內(nèi)外的材料及設(shè)備。

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