征信怎么樣才不可貸款買房

銀行一般規(guī)定連續(xù)3期逾期或者累計(jì)6期逾期就要提前收貸。這里所說(shuō)的連續(xù)3期，是指連續(xù)三個(gè)月的還款日沒有按時(shí)還款，累計(jì)逾期90天左右。累計(jì)6期逾期是指第一次逾期后，將錢還上了，之后過(guò)了一個(gè)月或幾個(gè)月，又出現(xiàn)逾期，又把錢還上了，這樣反復(fù)出現(xiàn)6次。

貸款買房查征信主要查什么

1、個(gè)人基本信息

包括被征信當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、工作單位、聯(lián)系地址等用來(lái)識(shí)別個(gè)人身份的信息。

2、銀行信用

包含詳細(xì)的每一筆信用卡和貸款業(yè)務(wù)的情況，具體展現(xiàn)了被征信當(dāng)事人以往的負(fù)債歷史。

3、非銀行信用

記錄消費(fèi)者在通信、水、電、煤的繳費(fèi)情況，如手機(jī)使用狀態(tài)是否正常，公用事業(yè)有無(wú)欠費(fèi)等。

4、異議記錄

被征信當(dāng)事人對(duì)于報(bào)告中所反映的內(nèi)容認(rèn)為有爭(zhēng)議時(shí)，可以添加聲明的方式在該部分予以反映，個(gè)人有權(quán)提異議體現(xiàn)了對(duì)個(gè)人正當(dāng)權(quán)益的保護(hù)，也是征信機(jī)構(gòu)信息校正、更新的重要途徑。

5、查詢記錄

就是指該個(gè)人在最近6個(gè)月內(nèi)所有被查詢的記錄的匯總。這點(diǎn)也很重要，查詢個(gè)人征信次數(shù)太多容易被銀行拒貸。

房貸征信看幾年的

各大銀行房貸會(huì)重點(diǎn)關(guān)注近2年的征信報(bào)告，并參考近5年的征信報(bào)告進(jìn)行綜合評(píng)分。

一般情況下，只要近2年內(nèi)沒有發(fā)生很嚴(yán)重的逾期行為，審批通過(guò)的機(jī)率都是非常高的。但如果近2年內(nèi)，或者5年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月的逾期，那么銀行通常都是直接拒絕放貸的。

如果征信報(bào)告有很嚴(yán)重的逾期行為，那么最好等到逾期行為在征信報(bào)告消除以后再進(jìn)行房貸。目前，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，逾期記錄只會(huì)在征信報(bào)告中存在5年，因此，5年以后征信報(bào)告沒有逾期記錄了，就可以向各大銀行申請(qǐng)房貸了。

要注意的是，征信報(bào)告的逾期記錄是在借款人把欠款還清起的5年后才會(huì)被自動(dòng)消除，如果一直沒有還清，那么逾期記錄將一直在征信報(bào)告中顯示。

征信不良怎么貸款買房

1、 如果是因?yàn)樾畔⒉粚?shí)造成的征信不良記錄，可以到當(dāng)?shù)氐难胄行庞弥行奶岢霎愖h申請(qǐng)，一般15個(gè)工作日之后，就可以得到回復(fù)。消除了因信息不實(shí)造成的征信不良記錄后，就可申請(qǐng)住房貸款了。

2、 如果是因?yàn)榍防U年費(fèi)造成的征信不良，比如說(shuō)有些人不懂信用卡規(guī)則因而欠繳年費(fèi)，或是因?yàn)殂y行扣款不即使造成的逾期，需積極還清欠款，和銀行溝通商議，讓銀行出具非惡意逾期證明。這樣申請(qǐng)住房貸款時(shí)，可以最大程度上避免因?yàn)椴涣颊餍旁斐杀痪苜J的情況。

3、 如果逾期的次數(shù)沒有高于銀行的相關(guān)規(guī)定，也是可以申請(qǐng)住房貸款的。一般情況下，銀行規(guī)定有連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期記錄就不可申請(qǐng)住房貸款了。當(dāng)然不同銀行的規(guī)定會(huì)有所區(qū)別，具體規(guī)定大家可咨詢銀行工作人員。

4、 如果征信不良記錄比較多，高于了銀行的相關(guān)規(guī)定，那么可暫不申請(qǐng)住房貸款。發(fā)現(xiàn)逾期之后，應(yīng)及時(shí)將所欠款項(xiàng)還清，不要逾期的賬戶輕易消除，并且在兩年內(nèi)保持良好的信用記錄。一般銀行等機(jī)構(gòu)只查詢用戶24個(gè)月的信用報(bào)告?；蛘呖梢缘鹊?年之后，不良信用記錄被刪除后再申請(qǐng)貸款。