商品房預(yù)售許可證怎么查

1、網(wǎng)絡(luò)查詢，可以登錄當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)，點(diǎn)擊進(jìn)入到“預(yù)售許可證”這一欄，然后輸入所要查詢的開發(fā)商名稱、地址、許可證號(hào)就可以查詢。

2、可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺(tái)進(jìn)行查詢。

3、電話查詢，可以拔打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢電話進(jìn)行查詢。

開發(fā)商沒有預(yù)售許可證要怎么辦

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證的不得進(jìn)行商品房預(yù)售?？上日议_發(fā)商商議，商議不成可要求退房或按約定支付賠償，或者采取法律手段。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。若購(gòu)房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行合法維權(quán)。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！?/p>

如果起訴前開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效；如果起訴前開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購(gòu)房者在買房時(shí)應(yīng)當(dāng)審查開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。