買(mǎi)一套房需要交哪些稅

1、契稅

在買(mǎi)房的時(shí)候首先就需要繳納契稅，如果買(mǎi)房的時(shí)候是挑選的新房，那么契稅一般可以讓開(kāi)發(fā)商代繳。90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅，90~144平米普通住宅1.5%，高于144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房交錢(qián)證明。

2、印花稅

印花稅也是購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候需要繳納的一種稅費(fèi)，印花稅是在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、大修基金

通常來(lái)說(shuō)，當(dāng)購(gòu)房者正式從開(kāi)發(fā)商那邊接房并且辦理了入住手續(xù)之后，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)要求購(gòu)房者繳納住房維修資金，大修基金是購(gòu)房款的2%－3%，是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及住房共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：不含電梯：總房款×2%含電梯：總房款×3%部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50～60元／m2收取。

4、銀行按揭費(fèi)用

在買(mǎi)房的時(shí)候，如果挑選的是銀行貸款購(gòu)買(mǎi)，那么也是回產(chǎn)生一些費(fèi)用的，在辦理貸款買(mǎi)房的時(shí)候需要簽訂貸款合同，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；抵押登記費(fèi)：80元／戶，權(quán)證印花稅：5元／戶，保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)＝總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。

買(mǎi)房時(shí)應(yīng)注意哪些

1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、住房太小、管道設(shè)備層、住房爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變住房結(jié)構(gòu)、裂縫等表層質(zhì)量問(wèn)題。

2、公攤面積不要忽視，在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。

3、簽合同要一步到位，爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開(kāi)發(fā)商因資金或其他原因造成交付延期，以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

4、將承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

5、訂物業(yè)管理協(xié)議，簽訂合的同時(shí)也要簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。