買共有產(chǎn)權(quán)房還能買商品房嗎

共有產(chǎn)權(quán)房作為保障房，面向住房困難家庭出售，價格較低但購買受限。購房者在擁有共有產(chǎn)權(quán)房期間不可購買商品房，需退出后才能再購。共有產(chǎn)權(quán)房二次銷售也受條件限制，需謹(jǐn)慎挑選。

有共有產(chǎn)權(quán)房后是能買商品房，但需確保買房者已退出購買的共有產(chǎn)權(quán)房。因為共有產(chǎn)權(quán)房屬于保障房，一個家庭只能擁有一套房產(chǎn)。如果后期以任何形式(如繼承、購買、贈與)獲得別的住房，共有產(chǎn)權(quán)房都需要騰退。

已購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭(如購房人和配偶及未成年子女)，再次購買商品房(含二手住房)時應(yīng)退出已購共有產(chǎn)權(quán)住房。已購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭未退出共有產(chǎn)權(quán)住房的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理再購商品房(含二手住房)購房合同網(wǎng)簽備案和權(quán)屬登記手續(xù)。

共有產(chǎn)權(quán)房是依照低價出售的方法賣給住房困難的家庭的，想購買這類的住房必須符合相應(yīng)的條件，而且還要與政府簽訂合同，里面會標(biāo)如明兩方的產(chǎn)權(quán)份額，可以有效的避免日后出現(xiàn)糾紛。

共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思

共有產(chǎn)權(quán)房全稱共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房，指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權(quán)利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。

意思是該房產(chǎn)共同擁有兩個以上的產(chǎn)權(quán)人，享有平等的所有權(quán)。共同擁有的特色是，對于共有財產(chǎn)享受全部的權(quán)利，只要共有關(guān)系還在，共有人就不可擅自對這個財產(chǎn)進(jìn)行劃分份額，如果需要分割時，也是會按照比例進(jìn)行分割。

共有產(chǎn)權(quán)房的特色

1、價格比較低

共有產(chǎn)權(quán)房相對于商品房而言，價格會稍微低一些，因為共有產(chǎn)權(quán)房主要是針對一些收入不高的家庭開放出售的，主要就是為了保障這部分家庭的住房需求。購房人可以按占有產(chǎn)權(quán)的份額，出同等份額的購房款，與政府共同擁有產(chǎn)權(quán)，也就是說，購房者可以用稍微少一些的錢，同樣購買到有產(chǎn)權(quán)的房子，但是購房壓力就小很多了。

2、購買受到限制

雖然共有產(chǎn)權(quán)房比不錯，但是申請和購買卻受到了限制，并不是所有人都能購買的，如果購房符合申請共有產(chǎn)權(quán)房的條件的話，那么就可以登錄相關(guān)的網(wǎng)站進(jìn)行申請。購房這提交申請之后，相關(guān)部門也會進(jìn)行嚴(yán)查，嚴(yán)格要求必須要是符合條件的家庭才能申請購買。

3、再次出售受影響

如果是共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行二次銷售的話，也是有條件限制的，購房者也要注意購買這類房子的風(fēng)險，若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的。也就是說如果要購買共有產(chǎn)權(quán)房的話，購房者還需要看產(chǎn)權(quán)年限，可挑選滿五年的共有產(chǎn)權(quán)房。