大產權房40年、50年、70年產權的區(qū)別

1、土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關法律法規(guī)，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的。

2、產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也可以滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了住房本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不可落戶口，子女也就不可劃分到相應的學區(qū)，就近入學;同時，生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣。

3、貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不可申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

小產權房與大產權房的區(qū)別

1、大產權房有五證，受法律保護，有完整產權。小產權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權沒有房產證。

2、大產權拆遷有補償，小產權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。

3、小產權住房質量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，而且除了住房質量和住房售后質保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產權由于沒有正規(guī)的產權證，不可作為抵押或上市專賣。而且小產權房不可在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房不可貸款，只能一次性付全款。