首套房契稅減免政策2021

1、對(duì)購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，住房面積是90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積是90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房的，住房面積是90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;住房面積是90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3、家庭第二套改善性住房指的是已經(jīng)擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房，另外要注意的是北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施。

4、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、住房用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅;城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征契稅;因不可抗力失去住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，視情況準(zhǔn)予減征或者免征契稅。

首套房契稅退稅的條件是什么?

據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)(“別墅”除外，下同)，單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭(成員主要包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，下同)唯一住房的，契稅減按1.5%征收。

其中，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。

如符合上述條件的，但是沒(méi)有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅，申請(qǐng)時(shí)需要提供相關(guān)資料。

辦理契稅退稅需提供的證件：

1.退稅申請(qǐng)書(shū)即退房人要求退契稅的申請(qǐng)報(bào)告書(shū);

2.退房人與開(kāi)發(fā)公司簽訂的退房書(shū)面協(xié)議(要蓋手印或蓋章);

3.退房人已經(jīng)收到退房款的收款證明并蓋手印;

4.退房人已交契稅稅票的原件和契稅申報(bào)表的原件;

5.開(kāi)發(fā)公司要求退房人辦理退期房契稅的報(bào)告;

6.由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件;

7.住房權(quán)屬檔案(紙質(zhì))查詢結(jié)果原件;

8.土地證房產(chǎn)證住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議原件6份以及雙方身份證原件及復(fù)印件;

9.經(jīng)審核批準(zhǔn)后，退房人退稅時(shí)需要帶身份證、領(lǐng)取退契稅的收據(jù)(本人蓋手印)取款。