如何簽二手房買賣合同？簽二手房買賣合同應該注意什么？

租房族的朋友們，當走到繁華的街道，看到美麗的高樓時，心里是否會升起一絲羨慕之情，想著如果有套房子是自己的，那該多好呢？很多朋友也為這么想法付出了實際行動，正在看房準備購買的朋友們，這里我們要說一下購房比較重要的合同部分，如何簽二手房買賣合同？簽二手房買賣合同應該注意什么？

如何簽二手房買賣合同

1、即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明住房位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設備設施等情況；寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在住房所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；住房的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；住房相關(guān)文字資料的移交過程。

2、如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

3、辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

4、如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。

5、寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

6、如合同生效時間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。

簽二手房買賣合同應該注意什么

1、產(chǎn)權(quán)有爭議的住房

產(chǎn)權(quán)問題是二手房交易過程當中購房者普遍的問題，主要有兩個表現(xiàn)方面：一是賣方非產(chǎn)權(quán)人；二是未經(jīng)全部住房共有人同意。有的住房買賣合同的出賣人不是住房的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的（主要是在親屬名下的）住房，事后又不可得到住房產(chǎn)權(quán)人的同意。

2、慮是否有住房承租人

在二手房交易過程當中，住房承租人有優(yōu)先購買住房的權(quán)利，因此購買者在買房時一定要注意該房產(chǎn)的出租情況。如果賣方賣房前未通知承租人或未取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的說明，承租人提出購買住房該房產(chǎn)的合同可能處于無效狀態(tài)，也就無法繼續(xù)進行交易。

3、被查封或作為抵押物的住房

被司法機關(guān)查封及作為抵押物的房產(chǎn)，如需出售則必須征得司法機構(gòu)或者抵押權(quán)人的同意，并取得同意出售相關(guān)證明，或者通過償還債務等方式注銷抵押之后再出售。涉及有銀行貸款被抵押的情況很普遍，購買時要注意確保賣方及時還清貸款，解除抵押，通常正常操作風險還是可以避免的。

以上就是如何簽二手房買賣合同？簽二手房買賣合同應該注意什么的全部內(nèi)容，不管什么事情，合同都占據(jù)著極其重要的作用，所以大家一定要認真對待上述說到的合同簽訂注意事項，如果有疑問或者覺得合同上寫的與實際不符合的，當場提出來，雙方談論解決，帶上熟悉這塊朋友一起去。