文章摘要： 買房的維修基金通常是由開發(fā)商代收，然后再由開發(fā)商遞交到房地產管理中心。大家在買房時，一般會跟開發(fā)商簽訂買房維修基金繳納的有關協(xié)議，其收取標準通常是購房款的2%—3%。由開發(fā)商代為收取的維修基金屬于所有業(yè)主共有，不得計入住房銷售收入。住房維修基金
買房的維修基金通常是由開發(fā)商代收，然后再由開發(fā)商遞交到房地產管理中心。大家在買房時，一般會跟開發(fā)商簽訂買房維修基金繳納的有關協(xié)議，其收取標準通常是購房款的2%—3%。由開發(fā)商代為收取的維修基金屬于所有業(yè)主共有，不得計入住房銷售收入。
住房維修基金實際上包括住房公用設施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給住房的新的產權擁有者。
1、維修基金歸全體業(yè)主共有，應設立專帳管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢驗與監(jiān)督。維修基金明細戶一般按照單幢住房設置。住房維修基金可以去當地住房公積金處查詢。
2、《中華人民共和國物權法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規(guī)定：建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。
3、售房單位應當在為業(yè)主辦理住房產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理人員主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理人員主管部門代管的，物業(yè)管理人員主管部門不得干涉維修基金的正常使用。
4、維修基金的使用由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準后實施。維修基金不足時，應當按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的住房建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。
住房維修基金交給哪個部門
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