先交房還是先驗(yàn)房

驗(yàn)房是購(gòu)房者保障自身權(quán)益的關(guān)鍵步驟，涉及檢驗(yàn)住房結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等多方面內(nèi)容，確保質(zhì)量達(dá)標(biāo)。從廚房煙道到窗戶密封，每一細(xì)節(jié)都需謹(jǐn)慎驗(yàn)證，及時(shí)溝通解決問(wèn)題，以安全、滿意地完成交房手續(xù)。

先驗(yàn)房再辦理交房手續(xù)。驗(yàn)房的目的是確保住房的質(zhì)量符合購(gòu)房者的期望和標(biāo)準(zhǔn)，這一步驟對(duì)于維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益至關(guān)重要。在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中，業(yè)主可以檢驗(yàn)住房的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等方面是否存在問(wèn)題，并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通解決。只有在驗(yàn)房通過(guò)后，業(yè)主才應(yīng)該進(jìn)行收房并簽署相關(guān)文件。

驗(yàn)房要驗(yàn)收哪些內(nèi)容

1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不可動(dòng)作，及時(shí)修復(fù);入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

4、空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢驗(yàn)墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測(cè)墻磚、地磚空鼓。

5、 驗(yàn)電：

(1)檢驗(yàn)插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。

(2)開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。

(3)開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝堅(jiān)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢驗(yàn)，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。

(4)檢驗(yàn)有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。

(5)檢驗(yàn)弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個(gè)數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個(gè)，三室二廳至少應(yīng)有3個(gè);有線電視插座還應(yīng)同步多一個(gè)。

(6)檢驗(yàn)可視對(duì)講、緊急呼叫按鍵是否工作正常。

(7)檢驗(yàn)入戶門門鈴：帶2節(jié)(或4節(jié))5號(hào)電池測(cè)試門鈴。是否不響或響個(gè)不停。

6、貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。

7、測(cè)高度：用盒尺檢驗(yàn)房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。

8、 測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢驗(yàn)是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn))。

9、 測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，不可局部刷漆，?huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢驗(yàn)這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門底部過(guò)早漚爛損壞。

11、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來(lái)看一看是否會(huì)滲漏。下雨時(shí)要檢驗(yàn)家里窗戶密封是否嚴(yán)密，有否有漏雨現(xiàn)象。若有，及時(shí)提出修理。

12、樓道窗戶是否有紗窗，不要因?yàn)椴粚儆谧约杭揖筒蝗リP(guān)心，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出配齊。同時(shí)注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”明確規(guī)定有)。

13、檢驗(yàn)防盜門：有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。

14、室內(nèi)門檢驗(yàn)平整變形：把門打開(kāi)，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來(lái)變形更嚴(yán)重;關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜;門和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)該開(kāi)啟靈活;還要用專用水平儀測(cè)門安裝垂直度。

15、窗戶：推拉窗和平開(kāi)窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動(dòng)開(kāi)關(guān)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，避免異物堵塞影響排水，造成下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)，是因?yàn)殡p層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時(shí)候就污染了，這時(shí)應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測(cè)窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。

16、檢驗(yàn)管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定堅(jiān)固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。大開(kāi)水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。