新手買房如何看房

1、看空房子的格局

最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。

2、看墻角是否滲水

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結構力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

3、看窗外通風狀況

注意房子的通風狀況是否良好，住房是否有潮濕、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，買方要仔細檢驗一下住房的窗戶有無對著別家的排氣孔。

4、看樓梯、消防通道是否通暢

新建商品房大都有電梯，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通道是否通暢等。

新手買房流程

一、進行選房：

買房子地理位置對于想要的人來說，應該挑選的地段、有政策進行傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎配套設施即將會得到較大的改善的地段，這樣的地段在今后將有比較大的的。

注意考察配套設施購房人在挑選樓盤時，還應考慮菜市、醫(yī)院、銀行、、公交線路等生活配套設施。配套設施越全，日后越會讓您感到生活的便利。

注意查看法律文件法律文件包括：五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應有竣工驗收報告。

房子五證：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、銷售(預售)許可證。

2、簽訂購房合同

在選好房子之后，就是走買房的流程了，第一步就是簽購房合同，同時支付首付款項。購房合同是買房和維權的重要憑證，簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

3、辦理住房貸款

如果您挑選的是貸款買房，這就涉及到辦理銀行貸款的問題。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

4、驗房交房

驗房對于購房者來說很重要，最后房子是不是真的可以順利成交就取決于驗房這個過程。如果在驗房過程當中發(fā)現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題，購房者是可以廢除合同并申請賠償?shù)?。驗房通常需?-3小時，根據(jù)住房的類型、大小有所不同?？梢匝垖ｉT的驗房師按照有關行業(yè)標準對住房從上到下。由里到外檢驗一遍，最后會將一份書面報告交給準業(yè)主。在驗房過程當中，希望大家可以全程跟蹤，及時討論一些問題，并會介紹許多住房維護保養(yǎng)常識和一些設備的操作使用方法。