房子爛尾有沒有必要打官司

房子爛尾有必要打官司。房子爛尾，購房者可以起訴對方要求解除購房合同，并且支付一定的違約金以及以及退還預付款以及利息，一般來說法院還是會支持的，法院也會協(xié)助當事人追回款項。所以無論開發(fā)商是否有能力賠付，是否有能力繼續(xù)履行交房約定，起訴都是非常必要的。

爛尾樓為什么爛尾

1、由于局部的房地產過熱，政府將宏觀進行調控以后，使開發(fā)商信貸的資金嚴重收縮，從而造成工程的后續(xù)資金跟不上。

2、由于國家的經濟環(huán)境快速的變化，因此斷了開發(fā)商資金的來源，所以不得不停工。例如：上海有些爛尾樓大部門是在1997年的東南亞金融風暴中形成的。

3、有些爛尾樓是因為債權債務等各種糾紛造成停工的。

4、由于房地產市場的定位不準，開發(fā)商暗淡的銷售前景，使得投資者不得不要“改弦易轍”，停工求變。例如：南京市鬧市區(qū)的新街口位置的某個爛尾樓，在十年的時間內蓋了又停，停了又蓋，其中重要的原因就是當時在投資決策的時候對產品的定位和市場的風險認識的不足，從而造成一直無法完工。

5、有些爛尾樓是因為施工人員的質量低劣，而造成停工的，在溫州市的某個爛尾樓就是這樣，建了已經8年多了，但始終沒辦法竣工，由于樓盤存在嚴重的質量問題，因此成為了爛尾樓。

爛尾樓一般會怎么處理

1、拍賣，如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產，房子已經存在爛尾的危機了，那么開發(fā)商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產公司的補償款的。

2、賠償，遇到房地產項目爛尾的時候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒辦法處理，可能就得不到賠償。

3、籌資，如果購買的房子只是有可能爛尾，可以給開發(fā)商多一點時間，讓其自行籌資復工，工程完結之后，可下降購房者的損失。

4、尋求政府幫助，市、區(qū)政府找融資平臺解封重新抵押復工。當地政府會根據不同的情況采用不同的方法進行干涉處理。如果是開發(fā)商缺資金，那么政府會期限該公司籌集基金或者是引入合伙人。如果是違法違規(guī)的，那么政府會要求其在制定的時間內進行整改。