房價評估公司和銀行的關(guān)系是什么？評估公司評估房價高嗎？

我們大家都知道，現(xiàn)在很多人在出售二手房的時候，都會提前評估下自己房子的價格，這個評估價在二手房交易流程中也是很重要的，沒有評估價，買賣二手房在定價和貸款的時候，都無從下手。那么，房價評估公司和銀行的關(guān)系是什么？評估公司評估房價高嗎？且聽小編給大家一一分析吧。

房價評估公司和銀行的關(guān)系是什么？

1、在二手房交易中購房人向銀行提出貸款申請后，銀行會委派評估機構(gòu)來對房子進(jìn)行評估，銀行根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告后才會和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。

2、一般來說，評估機構(gòu)會根據(jù)房子位置、年代等實際情況得出一個值，這個值就是評估價。你購買房子的價格和評估價存在一定的差異。實際操作中評估值為房子實際成交價的80－90％，百分比受住房建筑年代、裝修、位置等因素影響。

3、結(jié)合評估機構(gòu)給出的住房估值，以及對風(fēng)險、住房折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意房貸申請人的申請，并發(fā)放貸款。銀行根據(jù)房子的評估值向借款人發(fā)放一定比例的房貸，其中首套七成、二套六成、三套拒絕放貸。

評估公司評估房價高嗎？

1、采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。

2、評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎(chǔ)上，乘以對應(yīng)的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。

3、簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現(xiàn)金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。

有關(guān)于房價評估公司和銀行的關(guān)系是什么以及評估公司評估房價高嗎的相關(guān)信息小編就給大家解讀到這里了，希望可以對大家有所幫助。住房的評估價格是很重要的，因為二手房的首付款和貸款金額均和其評估價有關(guān)系，但是評估價也不是越高越好。