二手房物業(yè)費是如何清算

轉(zhuǎn)讓住房時遺留的欠費問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不可涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物管費承擔(dān)繳納義務(wù)。

二手房物業(yè)費交割步驟是什么

1、在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子。

2、買賣雙方約好物業(yè)交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方商議物業(yè)交割日期。

3、清點設(shè)施、清點欠費，由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設(shè)備通常都是贈送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。

在交割前預(yù)留部分房款以備結(jié)清相關(guān)費用，水電煤如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費用。如是讀表，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要最后一次繳費憑證。到住房所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證，并向業(yè)主索要最后一次繳費憑證。買賣雙方到住房所在物業(yè)公司落實停車費、衛(wèi)生費、有線電視費等相關(guān)物業(yè)費用的結(jié)清。

4、戶口遷出，要求在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不可將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許可以留部分押金以制約。

3、屋內(nèi)設(shè)施交割將住房內(nèi)留存設(shè)施清點交割，雙方簽字認(rèn)可。向出售業(yè)主領(lǐng)取住房鑰匙，并進行門鎖更換。

4、買方與該套住房的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

5、確認(rèn)無誤，結(jié)清尾款。

二手房物業(yè)費交割注意事項有哪些

1、攜帶相關(guān)材料，在進行物業(yè)交割時，賣方產(chǎn)權(quán)人本人需到場，并帶著身份證、門禁卡、鑰匙等;買方需帶著新產(chǎn)權(quán)證、身份證、物業(yè)交割保證金等。

2、確認(rèn)原業(yè)主戶口遷出，買方可以帶著房產(chǎn)證以及身份證到轄區(qū)派出所戶口科核實原業(yè)主戶口是否遷出。買方可以存留一部分物業(yè)交割保證金，等確認(rèn)戶口遷出后再把錢付給原業(yè)主。

3、水、電、煤氣過戶，水電氣的過戶相對比較簡單，買方可以在原業(yè)主結(jié)清水電氣費后，憑借新房產(chǎn)證(或不動產(chǎn)證)、新業(yè)主身份證，結(jié)清水電氣的證明到相關(guān)機構(gòu)辦理。