土地契稅的新政策有哪些

小編了解到，近年來(lái)，土地契稅的新政策不斷推出，那么，大家對(duì)于土地契稅的新政策了解嗎?土地契稅的新政策有哪些，小編將為大家一一解答。

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一、土地契稅的新政策依據(jù)

1.國(guó)家法律法法規(guī)規(guī)則，土地歸于國(guó)家所有，只要國(guó)家將土地出讓后，受讓人才能獲得土地運(yùn)用權(quán)，而你采購(gòu)的公家房子的土地本來(lái)是政府劃撥的，所以需求補(bǔ)繳土地出讓金后才可以轉(zhuǎn)讓。所以按理來(lái)說(shuō)補(bǔ)繳土地出讓金是本來(lái)房產(chǎn)所有者的事，出讓金的核算是現(xiàn)行所在地段的商場(chǎng)地價(jià)，減去本來(lái)劃撥土地時(shí)的費(fèi)用差價(jià)來(lái)核算，并且對(duì)土地出讓的價(jià)款需求交納土地出讓契稅，稅率為3%-5%由所在地的省級(jí)斷定。以上費(fèi)用從理論上說(shuō)是需求原房產(chǎn)所有者交納的。

2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的稅收。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓方和受讓方兩邊都需求交納有區(qū)別的稅收。

轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)交納的科收有：經(jīng)營(yíng)稅及其附加，約占5.5%左右，土地增值稅(理論上是按清算增值有區(qū)別程度及應(yīng)科率征收，)，還需求交納所得稅和印花稅等。

轉(zhuǎn)讓方需求交納的有契稅1%-3%規(guī)模內(nèi)。

二、土地契稅的有關(guān)稅收新政策

1、個(gè)體所得稅(賣(mài)方)

對(duì)個(gè)體住所轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)體所得稅準(zhǔn)則上施行核定交稅，核定交稅的份額暫按1%斷定。對(duì)個(gè)體轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭僅有日子用房獲得的所得免征個(gè)體所得稅。對(duì)出售自有住所并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的交稅人不再減免個(gè)體所得稅。

方針根據(jù)：

(1)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)契稅個(gè)體所得稅優(yōu)惠方針的通告》

(2)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)體住所轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)體所得稅的有關(guān)疑問(wèn)的通告》

(3)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)體出售住所所得征收個(gè)體所得稅有關(guān)疑問(wèn)的通告》

2、經(jīng)營(yíng)稅及城市保護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加(賣(mài)方)

個(gè)體將采購(gòu)未到2年的住所對(duì)外出售的，全額征收經(jīng)營(yíng)稅;個(gè)體將采購(gòu)2年以上(含2年)的住所對(duì)外出售的，免征經(jīng)營(yíng)稅。

方針根據(jù)：

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住所城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)契稅 經(jīng)營(yíng)稅優(yōu)惠方針的通告》

3、土地增值稅(賣(mài)方)

對(duì)個(gè)體出售住所暫免征收土地增值稅。

方針根據(jù)：

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)稅收方針的通告》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))

4、契稅(買(mǎi)方)

對(duì)個(gè)體采購(gòu)90平方米及以下的家庭2套以?xún)?nèi)(含2套)(家庭成員規(guī)模包含購(gòu)房人、愛(ài)人以及未成年后代，下同)住所，減按1%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)體采購(gòu)90平方米以上的家庭僅有住所，減按1.5%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)體采購(gòu)90平方米以上的家庭第二套改進(jìn)性住所(指已具有一套住所的家庭，采購(gòu)的家庭第二套住所)，減按2%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)體采購(gòu)3套以上(含3套)住所的，一概按江蘇省原定3%稅率征收契稅。產(chǎn)品住所以房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)契約鑒證時(shí)刻為準(zhǔn)，存量住所以房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)契約注冊(cè)受理時(shí)刻為準(zhǔn)。

方針根據(jù)：

(1)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住所城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)契稅 經(jīng)營(yíng)稅優(yōu)惠方針的通告》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))

(2)《江蘇省財(cái)政廳 江蘇省本地稅務(wù)局 江蘇省住所和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整我省房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)契稅個(gè)體所得稅優(yōu)惠方針的通告》(蘇財(cái)稅[2010]33號(hào))