商業(yè)貸款買房子的話該怎么辦理

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

全款和貸款買房的優(yōu)缺點有哪些?

全款買房的優(yōu)點：

1、總體支出少

購房者如果挑選全額買房，會一下子支出很多錢，這些錢可能是大半生的積蓄，但是全額買房，比起貸款買房來說，全額買房可以省去各種手續(xù)費和銀行利息等其它支出，總體計算下來，全額買房的支出要比貸款買房少，全額買房相對更加劃算。

2、無債一身輕

挑選全額買房，就不需要向銀行申請貸款，這樣的話，這樣在日后的生活中，就不用承受每月還款的壓力，不需要每日計算著每一筆生活支出，生怕當月還不起貸款，這樣在以后的生活中會輕松很多，而且還可以從容的安排以后的金融計劃

3、手續(xù)方便又快捷

全款買房，免去了貸款買房的許多流程，現(xiàn)在每個銀行的貸款業(yè)務都非常的繁瑣，如果挑選全款買房，買房之路變得輕松起來。

全款買房的缺點：

1、一次性資金投入過大

挑選全款買房，雖然省去了很多流程，但是購房者必須一下子拿出全部的購房款，這對一些家庭來說可能是比較困難的，大部分家庭為了能湊齊這筆錢在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。

2、購房風險大

購房者挑選一次性付款會加大購房風險，因為房產(chǎn)交易是需要一段時間的，但在這段時間里充滿了未知的變數(shù)，一旦發(fā)生意外，交付了全款的購房者就有可能全部打了水漂。

貸款買房的優(yōu)點：

1、前期投入少

貸款買房的錢大部分都是向銀行借的，所以購房者在前期只需要準備一部分的購房款，作為首付就足夠了，剩下的錢銀行幫購房者墊付，只需要后期一點一點償還就可以了。對一些普通家庭來說，貸款買房更加合適，因為前期投入少，后期可以慢慢還。

2、購房風險小

貸款買房比全款買房多了一層安全保障，那就是銀行，因為購房者需要向銀行貸款，所以銀行就會承擔起監(jiān)督的責任，有了銀行的監(jiān)督，房產(chǎn)交易的安全性就提高了。

貸款買房的缺點：

1、背負債務

挑選貸款買房后，購房者每個月都要向銀行還一筆錢。這就意味著在以后的生活中都要背負沉重的債務，這對任何人來說都不是輕松的，每天都需要計算自己的生活收支，以保證月底可以還上銀行的貸款，一旦資金鏈斷裂貸款還不上，房子就可能會被銀行收回。

2、貸款流程繁瑣

貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣，購房者必須要符合貸款買房的條件，而且還要準備好齊全的資料，按照流程一步步辦理。有的時候可能會因為一份文件浪費很多天，整個過程十分漫長且復雜，有些人可能會受不了。