退房要辦什么手續(xù)？什么條件下可以退房？

買房子需要的資金很多，所以我們都會經(jīng)過考慮才買，但是買了之后，我們發(fā)現(xiàn)我們憋銷售人員忽悠了，畢竟銷售人員說的特別好，我們一時被迷了心竅，買了房子，但是買了房子之后，我們發(fā)現(xiàn)并不是我們想的那么好，所以就會挑選退房。那么小編就來告訴你退房要辦什么手續(xù)？什么條件下可以退房？

退房要辦什么手續(xù)

1、提出退房申請

如果大家有了退房的想法，那么首先就需要去和開發(fā)商那邊進行商議才行，如果開發(fā)商那邊同意了大家的退房要求，那么大家就需要向開發(fā)商提出退房申請，并且要求所有損失由開發(fā)商承擔，如貸款利息、首付款存款利息等。購房者需采用掛號信、傳真或者電話方式向開發(fā)商遞交退房通知。

2、辦理退房手續(xù)

當大家向開發(fā)商那邊遞交了退房申請之后，大家就需要在開發(fā)商的通知下去辦理各種退房的手續(xù)了，一般情況下，開發(fā)商應在15日內(nèi)退還購房者的全部房款。另外其他相關(guān)的手續(xù)，比如與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)也應由開發(fā)商負責辦理。

什么條件下可以退房

1、開發(fā)商延期交房

現(xiàn)在有不少的購房者所購買的新房都是屬于期房，如果是期房，那么購房者在購買了住房之后就要等著開發(fā)商那邊通知去接房才可以，但是有些時候購房者就會碰到開發(fā)商延期交房的問題，按照規(guī)定，如果是由于開發(fā)商工程進度慢或者其它原因，造成房子遲遲不可交付的，由此構(gòu)成的開發(fā)商違約責任。開發(fā)商承擔違約責任根據(jù)延期交房的具體情況來看，如果經(jīng)購房者經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購房者就有權(quán)申請退房。

2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計

購房者在購買住房的時候肯定都是會和開發(fā)商那邊確定好住房的整體規(guī)劃設(shè)計，但是有些開發(fā)商卻在購房者購房之后私自去變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等，如果開發(fā)商沒有明確告知購房者，那么購房者是有權(quán)解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)?，而這種情況下，是可以申請退房的，并要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。

3、住房主體質(zhì)量不合格

當購房者購買了住房之后都是要對自己所購的住房進行驗收才行，購房者在進行住房驗收的時候就需要好好的對住房的質(zhì)量問題進行檢驗，如果住房驗收的時候，購房者發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，購房者可以拒收住房，也可以解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

以上是小編介紹的退房要辦什么手續(xù)？什么條件下可以退房？買了房子之后，并不是我們想退房就可以退房的，畢竟我們買房子需要的錢很多，退房的話，如果不在退房的條件內(nèi)，我們是需要賠付違約金的，所以大家還是要考慮清楚，畢竟買房子需要的資金多，賠付違約金資金就虧了。