法拍房和二手房的區(qū)別

1、價(jià)格區(qū)別：

法拍房都是法院放盤。法拍房?jī)r(jià)格低原因是法拍房?jī)r(jià)值要經(jīng)過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，而評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，到掛網(wǎng)拍賣時(shí)間一般都是半年或一年以后，而在這期間房產(chǎn)均有所上漲。二手房均是由業(yè)主放盤，與市場(chǎng)價(jià)同等，便宜不了多少。有的甚至比一手新房?jī)r(jià)格更高。

2、安全問(wèn)題：

法拍房到了法院執(zhí)行階段才拍賣，產(chǎn)權(quán)信息已經(jīng)相當(dāng)清楚，不會(huì)出現(xiàn)再被查封或抵押等情形。從拍賣成交之日到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間一般為3個(gè)月左右，也就是說(shuō)，只要3個(gè)月左右，就可以把該法拍房過(guò)戶到自己名下，安全可靠。

二手房交易風(fēng)險(xiǎn)較大，在住房買賣過(guò)戶期間，極有可能因賣方存在其他債務(wù)使該房產(chǎn)被法院查封，或賣方一房多賣，或首付款支付至賣方名下被挪用造成無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。

3、手續(xù)周期區(qū)別：

法拍房只要符合銀行貸款條件，僅五個(gè)工作日就可審批下來(lái)。二手房交易銀行貸款審批時(shí)間長(zhǎng)，中間存在不少變故，加大購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)。且法拍房3個(gè)月左右就可以走完全部流程，過(guò)戶至拍房者名下。

購(gòu)買法拍房的注意事項(xiàng)

1、買法拍房，個(gè)人可以參拍，但存在很多隱形風(fēng)險(xiǎn)，比如在辦理過(guò)程當(dāng)中，相關(guān)人提出異議、長(zhǎng)期租約，空房后又出現(xiàn)住房被人占用，住房占用者是案外老人且唯一住房等等；在拍賣過(guò)程當(dāng)中，有他人惡意抬高競(jìng)價(jià)，自己估價(jià)過(guò)高等一系列狀況。

2、房產(chǎn)標(biāo)的大，資金大，債務(wù)背景復(fù)雜，交易后續(xù)繁瑣，尤其是最后住房交付都存在風(fēng)險(xiǎn)，所以建議找專業(yè)的輔助拍賣機(jī)構(gòu)來(lái)專業(yè)辦理，目的是為了保證資金交付的安全，另一方面保證整個(gè)辦理過(guò)程時(shí)間可控，最重要的是可以安心、方便、順暢的過(guò)戶并交付住房。