小區(qū)如何換物業(yè)公司

1、更換程序的合法性小區(qū)物業(yè)管理委員會是代表小區(qū)產(chǎn)權(quán)人、使用人利益，負責(zé)監(jiān)督檢驗小區(qū)物業(yè)管理工作的非法人社團，是解決小區(qū)物業(yè)管理問題的關(guān)鍵。所以必須依法確立業(yè)主委員會合法的法律地位。另一個是有關(guān)更換事宜，要經(jīng)小區(qū)產(chǎn)權(quán)人大會通過。在保證廣大產(chǎn)權(quán)人、使用人支持的前提下召開產(chǎn)權(quán)人大會，形成決議，使更換物業(yè)公司的行動具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)。

2、取得協(xié)調(diào)相關(guān)方面及中正級三方的支持調(diào)和相關(guān)單位的關(guān)系，包括發(fā)展商、業(yè)委會、原物管公司、新物管公司間的關(guān)系，使其盡可能得取得一致性意見，對于順利更換，尤為重要。中正方的支持主要是指法律顧問，提供法律支持。物管顧問、財務(wù)顧問，提供專業(yè)支持。政府主管部門，提供政策支持，取得指導(dǎo)、支持，不可忽視。

3、更換物管公司各方面工作的交接設(shè)計物業(yè)管理公司更換是一項極為困難并具有一定風(fēng)險的工作，為使更換物業(yè)公司的行為具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)，首先應(yīng)召開產(chǎn)權(quán)人大會并做好保密工作，避免過渡期出現(xiàn)管理真空，同時也應(yīng)避免出現(xiàn)有關(guān)財務(wù)帳務(wù)修改和資金轉(zhuǎn)移，使產(chǎn)權(quán)人和使用人利益受到損害。其次將更換物業(yè)管理公司的意見和安排報小區(qū)辦，取得指導(dǎo)和支持。原物管的撤出是非常困難的，如發(fā)生拒不交出物業(yè)的情況，需要請政府主管部門協(xié)調(diào)。交接工作是一項繁瑣細致的工作，精心安排交接內(nèi)容、日程、使工作條理化、清晰化、把有損于產(chǎn)權(quán)人、使用人利益的機率降到最低。

如何籌備業(yè)主大會

1.發(fā)起籌備：需要征集5%（人數(shù)和專有面積均須高于）以上的業(yè)主簽名，支持成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。

2.向所在街道辦事處申請予以協(xié)助：根據(jù)《物權(quán)法》和《北京市物業(yè)管理條例》，街道辦事處有責(zé)任提供籌備協(xié)助。

3.組建業(yè)主大會籌備組：需要4-10名業(yè)主代表和一位開發(fā)商代表。根據(jù)北京市現(xiàn)在的行政文件，籌備組長由辦事處指定。

4.籌備工作：包括起草《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》，征集業(yè)主委員會候選人，準(zhǔn)備業(yè)主大會會議方案等。