怎么貸款 辦理貸款時(shí)注意事項(xiàng)

有很多人對(duì)還款和貸款也非常不了解，也不知道在購房的時(shí)候，到底挑選哪一種方法才是好的。由大家經(jīng)常有這樣的困惑，可以看看怎么貸款以及辦理貸款時(shí)注意事項(xiàng)，了解一下各種不同貸款的方法和基本的流程，以后就不用擔(dān)心太多問題。下面就是這方面的內(nèi)容，希望對(duì)大家有好處。

怎么貸款

貸款購房的時(shí)候，首先要明確挑選的房產(chǎn)，然后辦理按揭的申請(qǐng)，簽訂購房合同和按揭合同。

1、挑選房產(chǎn)

購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在挑選房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭申請(qǐng)

購房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

辦理貸款時(shí)注意事項(xiàng)

1、關(guān)注購住房的產(chǎn)權(quán)情況，銀行所提供的二手房貸款，是銀行向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得住房產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、可在二級(jí)市場上合法交易的個(gè)人住房或商用房貸款。所以，在購房前，購房者必須要到當(dāng)?shù)氐膰辆植闄n，了解一下你所想買的房子是否符合上述標(biāo)準(zhǔn)。

2、二手房評(píng)估費(fèi)用，大部分二手購房者會(huì)挑選由中介代辦，目前，住房中介公司大小林立，良莠不齊，很多中介為了留住客戶，往往會(huì)減少中介費(fèi)，卻會(huì)在以后的其他收費(fèi)項(xiàng)目上賺回來，而評(píng)估費(fèi)用就是最常用的突破口。

3、知道二手房評(píng)估費(fèi)用的收費(fèi)情況，才能減少自己不必要的額外負(fù)擔(dān)。在辦理二手房貸款時(shí)，要對(duì)住房進(jìn)行兩次評(píng)估。一次是由賣房人申請(qǐng)，評(píng)估價(jià)格作為過戶時(shí)繳納稅費(fèi)的依據(jù)另一次是買房人申請(qǐng)，評(píng)估價(jià)作為辦理貸款抵押的依據(jù)。因此，在與中介簽訂合同時(shí)，要明確合同中所收取的評(píng)估費(fèi)用是幾次的費(fèi)用，以杜絕中介機(jī)構(gòu)日后的亂收費(fèi)。

上面的內(nèi)容是怎么貸款以及辦理貸款時(shí)注意事項(xiàng)，如果大家對(duì)買房感興趣，可以看看怎么樣貸款購房，畢竟現(xiàn)在很多人都會(huì)采用這些貸款的方法來購買房產(chǎn)。但不一定可以發(fā)揮作用，但是不管挑選哪一些方法，大家還是要謹(jǐn)慎對(duì)比，了解清楚不同注意事項(xiàng)以及貸款的方式，發(fā)揮理想的作用。