房子帶押過(guò)戶是什么意思

房子帶押過(guò)戶，依據(jù)民法典規(guī)定，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移時(shí)無(wú)需先還貸注銷(xiāo)抵押權(quán)，簡(jiǎn)化了過(guò)戶、再抵押及新貸款發(fā)放流程。該政策適用于未結(jié)清按揭貸款且無(wú)逾期的房產(chǎn)，旨在下降交易成本，保障交易安全，提升效率。

房子帶押過(guò)戶是指根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷(xiāo)抵押權(quán)，即可完成過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。“帶押過(guò)戶”主要適用于在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無(wú)逾期。

房子帶押過(guò)戶的條件

根據(jù)規(guī)定，二手房交易要想實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”，需滿足4個(gè)條件：

1、必須是個(gè)人名下的住房;

2、交易房產(chǎn)當(dāng)前在北京的銀行僅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情況;

3、賣(mài)方還沒(méi)有結(jié)清的貸款為個(gè)人住房商業(yè)貸款，如果是組合貸的話，其中的公積金貸款必須已經(jīng)結(jié)清;

4、買(mǎi)方是全款買(mǎi)房或者是申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款購(gòu)房。

房子帶押過(guò)戶的優(yōu)勢(shì)

1、兼容跨行貸款。購(gòu)房人可以挑選售房人房貸所在銀行辦理貸款，也可以挑選其他開(kāi)辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行辦理貸款，還可以不用貸款、直接全款購(gòu)買(mǎi)貸款未結(jié)清的住房，便利居民更加靈活地挑挑選房方式。

2、最大程度下降交易成本。根據(jù)規(guī)定，住房交易“帶押過(guò)戶”辦理過(guò)程當(dāng)中，無(wú)須第三方機(jī)構(gòu)提供擔(dān)?；蚱渌?wù)。并且銀行不得因辦理“帶押過(guò)戶”向客戶收取額外擔(dān)保費(fèi)或服務(wù)費(fèi)。這可以為二手房交易節(jié)省較大一筆成本。

3、保障交易安全：買(mǎi)方無(wú)需提前墊付，并且是在監(jiān)管下過(guò)戶的，故而資金安全得到更好保障。

4、避免一房二賣(mài)：當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方涉及不同貸款方的業(yè)務(wù)時(shí)，鼓勵(lì)各地積極引入預(yù)告登記，避免一房二賣(mài)，防范抵押權(quán)懸空等風(fēng)險(xiǎn)。

5、省時(shí)間：因?yàn)椴恍枰然I錢(qián)還清貸款，故而辦理的過(guò)程需要的時(shí)間也會(huì)短很多，流程耗時(shí)從改革前的至少30天乃至60天。

6、省心：帶押過(guò)戶不需要自己先還清貸款就能直接買(mǎi)房子，對(duì)于房東來(lái)說(shuō)不僅僅是省錢(qián)，更是省心。