商品房交房的注意事項包括哪些 延期交房怎么處理？

對者來說，交房是大事。但購房者在高興的同時，可不要忘了注意相關事項，否則就可能會使自己遭受損失。那么，實踐中，交房的注意事項包括哪些呢？如果購房者了解了這些應該注意的事項，但開發(fā)商卻了購房者應該怎么處理呢？下面將為您做一個較為詳細的說明。

一、商品房交房的注意事項包括哪些

1、注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付住房，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

2、注意三物業(yè)費可以按月交。

在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。

3、注意二物業(yè)費不可亂漲價。

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權利。

4、注意繳納簽協(xié)議。

根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理住房入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。購房者與開發(fā)商商議，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應承擔的等。

5、注意五先驗房再辦理手續(xù)。

目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

二、開發(fā)商延期交房怎么處理

開發(fā)商不可交付住房的原因往往很復雜，而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不可交付住房的真正原因，造成業(yè)主手足無措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不可交付住房的真正原因，不可聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實性，然后有針對性地采取措施。

1、正常延期交付的處理：

正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付。這種情況下，業(yè)主完全可以挑選等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付住房的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的不可彌補你的經(jīng)濟損失（以住房的正常市場租金作為參照），你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。

2、非正常延期交付的處理：

非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即，如開發(fā)商負債已經(jīng)高于其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以限度的保護業(yè)主的利益。

可見延期交房除了合同中有特別約定的，購房者可以追究開發(fā)商的違約責任。

普通的購房者不具備相關的專業(yè)常識，即使有疑問也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。不少購房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)住房或配套存在種種瑕疵，找開發(fā)商理論時，開發(fā)商辯稱該房已由購房者驗收合格，為了避免這種情況，在簽訂補充協(xié)議或者收房時，建議您是協(xié)助處理，維護自己的合法權益。