最常見過戶繳納方式會有什么影響

如果父母想給子女留房產又想免去繁雜的手續(xù)和稅費，可以在購房時直接在房產證上寫子女的名字，但會占用子女以后的購房名額。

買賣過戶，對后期出售無影響

這里所說的將房產“賣”給子女只是名義上的，不用真的支付房款，但要繳納多種稅費，通常繳納的范圍在1%-10%，費用比較高。不過，這種過戶辦法對將來房產的出售幾乎不造成影響。要注意的是根據限購政策，買賣過戶要以子女有購房名額為前提。

根據目前的房產交易規(guī)則，買賣過戶產生的費用主要有增值稅、契稅、個稅、登記費這幾種：

房產不滿2年：5%的增值稅、1%的個稅以及1%~3%的契稅。

房產滿2年：1%的個稅與1%~3%的契稅。

房產滿五不唯一：3%的契稅。

房產滿五唯一但面積達90平米以上：1.5%的契稅;

房產滿五唯一且面積小于90平米：1%的契稅;

登記費：80元。

要注意的是，個稅普通住宅按交易總價1%繳納，非普通住宅按2%繳納。

贈與過戶，需繳納的費用相對較高

根據新規(guī)，住房產權所有人將住房產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的免征營業(yè)稅、個人所得稅。但仍需繳納3%的契稅、0.25%的評估費、1%的公證費以及贈與雙方需各自繳納萬分之五的印花稅。

繼承過戶，費用最少但會提高房子出售的成本

子女是父母財產的法定繼承人，按規(guī)定，子女以繼承的方式獲得父母的住房，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費，這無疑是最省錢的過戶辦法。但要注意，繼承過戶的房產和贈與過戶的房產如果后期要轉售需繳納20%的個人所得稅。另外，由于繼承過戶在遺產人去世后才能辦理，如果老人未曾立遺囑或子女較多，在房產分配過程當中容易引發(fā)糾紛。