房產(chǎn)稅如何計算

1、從價計征。從價計征是按房產(chǎn)的原值減除必定份額后的余值計征，其公式為：應交稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除份額)×年稅率1.2%。

2、從租計征。從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應交稅額=租金收入×12%。

沒有從價計征的換算問題交稅責任進行期限：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)運營，從生產(chǎn)運營之月起，交納房產(chǎn)稅。其他均從次月起交納。個人租借住所的租金收入計征，其公式為：應交稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

房產(chǎn)稅如何計算的計稅依據(jù)

1、依照房產(chǎn)余值納稅計征,依照房產(chǎn)余值納稅的辦法。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值核算交納?？鄢蓊~由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)則的減除起伏內(nèi)自行斷定。這樣規(guī)則，既有利于各區(qū)域依據(jù)本地狀況，量體裁衣地斷定計稅余值，又有利于平衡各地稅收擔負，簡化核算手續(xù)，前進征管率。

房產(chǎn)原值：應包括與房子不行切割的各種隸屬設備或一般不獨自核算價值的配套設備。首要有：暖氣，清理，通風等，交稅人對原有房子進行改建、擴建的，要相應添加房子的原值。

2、依照房產(chǎn)租金收入計征。依照房產(chǎn)租金收入計征的的辦法，房產(chǎn)租借的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

3、留意事項。(1)房產(chǎn)租借的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對出資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以差異對待。共擔危險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應由租借方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

(2)對融資租借房子的狀況，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值核算征收，租借期內(nèi)房產(chǎn)稅的交稅人，由當?shù)囟悇諜C關(guān)依據(jù)實踐狀況斷定。

(3)新建房子交付運用時，如中心空調(diào)設備已核算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中心空調(diào)設備;舊房裝置空調(diào)設備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。

二手房房產(chǎn)稅如何計算

一、房產(chǎn)的計稅余值。按稅法規(guī)則，關(guān)于公司自用房產(chǎn)，應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的天然損耗等要素后的余額。

這兒所說的房產(chǎn)原值，是指公司依照會計準則的規(guī)則，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房子的原價。，但凡在公司“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房子原價的，均以房子原價扣除必定份額后作為房產(chǎn)的計稅余值。依照規(guī)則，公司對房子進行改建、擴建的，要相應添加房產(chǎn)的原值。

二、租金收入。依照規(guī)則，關(guān)于公司租借的房產(chǎn)，應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指公司租借房產(chǎn)所得到的酬勞，包括錢銀收入和實物收入。關(guān)于以勞務或其它辦法作為酬勞抵付房租收入的，應當依據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，斷定一個標準租金，按規(guī)則計征房產(chǎn)稅。

三、房產(chǎn)稅的會計處理辦法。施工公司房產(chǎn)稅應交稅款，經(jīng)過“應交稅金—應交房產(chǎn)稅”科目進行核算。該科目貸方反映公司應交納的房產(chǎn)稅，借方反映公司實踐現(xiàn)已交納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映公司應繳而未繳的房產(chǎn)稅。

大家在看了房產(chǎn)稅如何計算的文章介紹，大家應該做個守法的公民，積極的進行納稅啦。