買房簽陰陽合同？可能會(huì)面臨這些壞處！

在進(jìn)行二手房交易時(shí)，買賣雙方要認(rèn)清“陰陽合同”的危害和風(fēng)險(xiǎn)，這樣才可增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)。那么問題來了，買房簽“陰陽合同”到底有什么壞處？

一、什么是陰陽合同

陰陽合同就是當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外。其中，對(duì)外的一份只是給稅務(wù)機(jī)關(guān)看的，并不是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，這樣做是為了逃避政策監(jiān)管、逃避國家稅收；對(duì)內(nèi)的一份合同才是雙方真實(shí)意思的表示。

二、買房簽“陰陽合同”有什么壞處？

陰陽合同這樣的合同是一種違規(guī)行為，它會(huì)讓守法者比違法者承擔(dān)更多的稅負(fù)，很不公平。它在給當(dāng)事人帶來非正當(dāng)利益的同時(shí)，也會(huì)給當(dāng)事人帶來一定的壞處和危害，具體如下：

1、虛假合同造成雙方受損

有的買方在按照虛假合同金額支付給賣方低價(jià)后，一邊就會(huì)要求賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，另一邊卻訴諸法庭，造成賣方的實(shí)際利益受損。另外，簽訂陰陽合同也會(huì)使買方的利益受到損害。

比如，虛假合同會(huì)造成合同無效而且會(huì)讓買方?jīng)]有辦法取得高額貸款，同時(shí)也増加了買家需要支付的首付款的總額。將來買家如果出售房產(chǎn)，那么就要承受高額的個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。

2、當(dāng)事人或許會(huì)面臨罰款甚至是刑罰

根據(jù)我國《稅收征收管理法》中的規(guī)定，納稅人采取虛假的手段不繳或是少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅行為，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或是少繳的稅款，并處以不繳或少繳的稅款5倍以下的罰款。

另外，我國的（刑法》還規(guī)定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額10％以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額30％以上的，處3年以上7年以下有期徒刑，并處罰金。

三、陰陽合同具有法律效力的情形有哪些？

其一，對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。另外，對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無效；對(duì)于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同價(jià)過戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。

其二，對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅，或者網(wǎng)簽后只想以網(wǎng)簽合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。還有，對(duì)于雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

因?yàn)椤瓣庩柡贤敝械摹瓣柡贤币虿惑w現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)揮效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同。也就是說，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。

然而，如果利用“陰陽合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的“陽合同”和被偽裝的“陰合同”也會(huì)因內(nèi)容違法而無效。因此，對(duì)“陰陽合同”千萬要慎之又慎。