買房貸款人必須是房主嗎

買房貸款人不一定是房主，也有可能是房主的父母或其它輔助人。如果說房主本人滿足貸款的條件，且以個人名義貸款買房，那么買房貸款人就是房主;但是購房人是未成人或貸款要求不符合的成年人，這時買房貸款人可以是他的父母或其他輔助人。

貸款額度不夠怎么辦

1、考慮組合貸款：

有一些朋友在申請公積金貸款的時候會發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個時候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。

2、考慮換其他銀行：

有些人因為銀行流水或者征信等因素，會被審批較為嚴(yán)格的銀行下降貸款額度，在這個時候其實大家也可以去咨詢其他的銀行，因為有些銀行可能對某些方面審核不是那么嚴(yán)格，從而順利批貸。

3、考慮加擔(dān)保人：

有些人因為工作或者收入等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而下降貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位擔(dān)保人，以此讓銀行增加貸款額度。

買房時遇房主毀約怎么辦

1、要先確定買賣雙方是否已簽訂住房買賣合同：

在住房買賣的過程當(dāng)中，購房者如果遇到房主違約的情況，那么首先應(yīng)該確定買賣雙方是否已簽訂住房買賣合同。雙方簽訂買賣合同是接下來一切對策的基礎(chǔ)，如果雙方?jīng)]有簽訂買賣合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。

2、確認(rèn)賣方違約的證據(jù)：

在二手房交易中，如果發(fā)現(xiàn)了房主毀約的情況，那么購房者要確認(rèn)賣方違約的證據(jù)，如果購房者都沒有證據(jù)證明賣方違約，甚至賣方都可以反咬買方一口，主張買方違約要求解除合同都有可能。

3、起訴要求繼續(xù)履行：

購房者在確認(rèn)房主毀約，并且拿到相關(guān)證據(jù)之后，可以向相關(guān)部門起訴房主，根據(jù)《合同法》第110條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事實上不可履行；債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

4、起訴要求解除合同并賠償實際損失：

如果購房者也不想繼續(xù)履行合同的話，那么可以要求房主解除合同并賠償相關(guān)的損失，一般住房買賣合同的違約金會約定為房款總額的20％。但問題是，如果房價上漲高于20％，主張違約金仍不可彌補(bǔ)買方的實際損失?？梢砸蠓ㄔ赫{(diào)高違約金以彌補(bǔ)實際損失，或者直接主張實際損失。