土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間怎樣確定

小編知道，稅務(wù)方面的法律是一項(xiàng)專業(yè)的常識(shí)，有些人由于對(duì)稅法的片面了解，一些稅務(wù)人員和公司財(cái)務(wù)人員關(guān)于交稅人取得土地權(quán)后，對(duì)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間怎樣確定的問(wèn)題上存在許多疑問(wèn)。下面小編將為大家講講土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間怎樣確定的相關(guān)常識(shí)吧。

土地使用稅的具體含義

《中華人民共和國(guó)土地處理法》(主席令第四十一號(hào))規(guī)則：“締造占用土地，觸及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為締造用地的，應(yīng)當(dāng)處理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)”。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，是指根據(jù)土地使用總體范圍和年度使用計(jì)劃，按照法令規(guī)則的批閱權(quán)限，將現(xiàn)狀農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榫喸煊玫氐男袨?，是?guó)家實(shí)施土地用處控制的詳細(xì)完結(jié)辦法。按照《中華人民共和疆土地處理法》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)省集約用地的通告》有關(guān)文件規(guī)則，未使用的土地出讓前，應(yīng)當(dāng)完結(jié)必要的前期開(kāi)發(fā)，經(jīng)過(guò)前期開(kāi)發(fā)的土地，才干依法由市、縣人民政府國(guó)家土地部分一致安排出讓。所以，土地出讓辦法一般是由當(dāng)?shù)赝恋貎?chǔ)備中心征用后，經(jīng)過(guò)“招拍掛”辦法出讓。

從法令辦法上看，公司不可直接將農(nóng)用地征用為締造用地，不是土地征收的主體。從實(shí)踐操作看，一般也是政府先請(qǐng)求批次用地，上級(jí)有關(guān)部門同意后再即將農(nóng)用地征收為締造用地，并歸入土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)，作為締造用地進(jìn)入土地流通二級(jí)銷售。締造用地一般狀況下只能經(jīng)過(guò)招拍掛辦法從二級(jí)銷售上取得。所以經(jīng)過(guò)“招拍掛”辦法取得的土地都是締造用地，受讓方取得的土地不歸于“新征用的土地”范疇，對(duì)土地儲(chǔ)備中心來(lái)說(shuō)，才是“新征用的土地”，土地征收的請(qǐng)求人一般為人民政府或有關(guān)部門，而非土地受讓方。

土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間怎樣確定

在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用稅交稅責(zé)任成立上，《財(cái)務(wù)部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用稅有關(guān)方針的通告》一文做出了詳細(xì)規(guī)則，以出讓或轉(zhuǎn)讓辦法有償取得土地運(yùn)用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約好交給土地期限的次月起交納鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用稅;合同未約好交給土地期限的，由受讓方從合同簽定的次月起交納鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用稅。

國(guó)家稅務(wù)總局為進(jìn)一步清晰土地利用稅交稅責(zé)任成立期限，又發(fā)布了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于經(jīng)過(guò)招拍掛辦法取得土地交納鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用稅問(wèn)題的布告》(國(guó)家稅務(wù)總局布告)，并清晰規(guī)則：經(jīng)過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌辦法取得的締造用地，不歸于新征用的犁地，從合同約好交給土地期限的次月起交納鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用稅;合同未約好交給土地期限的，從合同簽定的次月起交納鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用稅。74號(hào)布告僅僅對(duì)曾經(jīng)文件的聲明，不是新的規(guī)則，對(duì)暫行法令發(fā)布以來(lái)的土地出讓、轉(zhuǎn)讓行為，不影響交稅責(zé)任成立期限的斷定。

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