買房開發(fā)商要出具的五證是哪五證

買房時開發(fā)商要出具的五證有《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

五證不全的后果有哪些

1、簽訂的購房合同無效。如果開發(fā)商所銷售的住房五證不齊全，也就是沒有商品房預售資格證，那么開發(fā)商跟購房者簽訂的預售合同都是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不可在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會產生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。

2、質量沒有保證。正規(guī)的開發(fā)商都不會在沒有獲得五證的情況下預售住房的，只有一些違規(guī)操作的開發(fā)商會在沒有取得五證的情況下就開始預售住房了，開發(fā)商沒有五證，在很大程度上意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質量很難有保證。

3、無法辦理房產證。房產證是非常重要的證件，如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得住房大產證，購房人也就不可及時辦理產權登記和過戶。而住房屬于不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的住房在法律上不屬于有產權的房地產，不受物權法的保護。一旦開發(fā)商出現問題，購房者必定蒙受損失。

4、無法辦理貸款。很多購房者在買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，造成購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。

買房子要注意什么?

1、挑選可靠的中介。買二手房，不是都對這個方面有很深入的了解，往往需要尋求中介的幫助。中介的挑選也十分重要，挑選認識且可靠的中介，并且查詢中介機構是否具備兩證，也就是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。

2、房子地理位置，在買房時，對于住房周邊的環(huán)境，地理位置、交通等等都需要進行考慮。挑選周邊環(huán)境好，且基本設備具備的小區(qū)，并且要考慮交通便捷。交通方便可以節(jié)省很多的時間與精力。

3、確認產權。在與賣家溝通時，應注意產權證上的名字是否與房主一致，同時需要驗看正本、查詢產權證的真實性。同時，還需要知曉二手房是屬于什么性質的住房，產權性質的不同會涉及到成交過程的復雜度。