收房拿鑰匙是去物業(yè)拿嗎

是的?，F(xiàn)在普遍是開發(fā)商將整體物業(yè)移交給物業(yè)公司，物業(yè)公司驗收后再分戶移交給每位業(yè)主。所以應(yīng)該是到物業(yè)公司去領(lǐng)鑰匙。也有一部分是開發(fā)商把交房鑰匙放在售樓處，等業(yè)主直接去向相關(guān)的職業(yè)顧問索取。

延期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式都有哪些?

在買房的過程當(dāng)中，簽訂購房合同是必不可少的一個環(huán)節(jié)，然而購房合同可不單單是只要簽一下名字即可，這其中還要對延期交房的違約責(zé)任進行相關(guān)的約定?，F(xiàn)在小編就來說說，延期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式一般是有這2種的：解除合同;支付違約金。

在通常情況下，在開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房情況后，經(jīng)法院催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房者是有權(quán)解除合同的。當(dāng)然了，除非雙方另有約定。

2、賠償延期交房違約金

如果已約定延期交房違約金的話，那么就按購房合同約定的來執(zhí)行。如果還未約定延期交房違約金的話，那么就按照逾期交付住房期間有關(guān)主管部門公布，或是有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。

1、解除購房合同

什么情況下可拒交物業(yè)費?

1、驗房不合格。

開發(fā)商在進行住房交付時應(yīng)向購房人提供住房驗收合格的證明;所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收住房，物業(yè)費用也不產(chǎn)生。

2、開發(fā)商延期交房。

開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然住房已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應(yīng)交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。

3、二手房前業(yè)主欠交。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費是負有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費。

4、物業(yè)公司提供的額外服務(wù)。

如果物業(yè)公司提供合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)，那么業(yè)主將有權(quán)拒交物業(yè)費，即便物業(yè)公司起訴業(yè)主，也得不到法院的支持。