賣方有多套房對買方有影響嗎

賣方有多套房對買方?jīng)]有影響。當(dāng)然如果賣方想要轉(zhuǎn)嫁個人所得稅和營業(yè)稅，那么對買房人就有影響。國家規(guī)定是個稅和營業(yè)稅是賣家出，契稅是買家出的，不過具體每個城市的情況不同。

二手房稅費怎么計算，由誰承擔(dān)?

以深圳的稅費標(biāo)準(zhǔn)僅供參考：

1、增值稅(賣方)，新政下的增值稅分為三種情況：

①滿兩年普通住宅免征

②滿兩年非普通住宅：(過戶價-原價)/(1+5%)×5%

③未滿兩年普通和非普通：過戶價/(1+5%)×5%

2、契稅(買方)，購房者家庭住宅是否唯一和面積大小分為三種情況：

①家庭唯一住宅且購房面積小于等于90m2：(過戶價-增值稅)×1%

②家庭唯一住宅且購房面積大于90m2：(過戶價-增值稅)×1.5%

③家庭非唯一住宅：(過戶價-增值稅)×3%

3、個人所得稅(賣方)，賣方家庭是否滿五唯一分為以下三種情況：

①家庭滿五唯一住宅：免征

②非滿五唯一征收分為“核定”、“核實”兩種計算方法，可以挑選稅費少的一種來繳稅;

核實征收：(過戶價-增值稅-登記價-抵扣項)×20%

核定征收：普通住宅：(過戶價-增值稅)×1%

非普通住宅：(過戶價-增值稅)×1.5%

個人拍賣房產(chǎn)：(過戶價-增值稅)×3%

4、增值稅附加稅(賣方)：增值稅×6%

5、產(chǎn)權(quán)登記費(買方)：80元

6、抵押登記費(買方)：80元

7、貼花(買方)：2.5元/套

除了以上7項稅費，還有贖樓費、評估費、按揭服務(wù)費、中介費;

8、贖樓費、提前還款違約金(賣方)：交易房產(chǎn)無抵押且紅本在手，不需贖樓;

交易房產(chǎn)有欠款，需要找擔(dān)保公司贖樓會產(chǎn)生短期借款利息，贖樓有兩種方式：現(xiàn)金贖樓和額度贖樓，由賣方提供征信到贖樓公司審核，信用比不錯可以挑選額度贖樓，額度贖樓利息一般是一天萬分之四;賣方信用不好只能挑選現(xiàn)金贖樓，現(xiàn)金贖樓利息一般是一天萬分之八。

提前還款部分銀行會產(chǎn)生違約金，一般是一個月月供金額。

9、評估費(買方)：買方需要做銀行貸款，銀行按照專業(yè)評估員評估房產(chǎn)價值，評估員一般會收取評估價萬分之五的評估費。

10、按揭服務(wù)費(買方)：中介方有按揭專員負責(zé)買賣交易整個流程，深圳有的中介公司會收取1500-4000元不等。

11、中介費(買賣雙方)：一般是3%，買賣雙方各支付一半1.5%，每家中介收取的中介費不一樣，而且中介費是可以談的。