商鋪怎么挑選位置好

1、客流規(guī)劃是重要因素

商戶們選址都是有一定要求的，不同的商家挑選商鋪位置也不同。商業(yè)選址過程當中客流規(guī)劃是挑選店址的最重要因素，人群集中的商業(yè)中心，商家所經(jīng)營的產(chǎn)品是否符合周圍的消費人群的需求，爭取盡可能多的顧客認可，從成本效益上講，要爭取最大的聚集效益，要求最大限度地利用城市的各種基礎設施，所以城市人口分布的空間形態(tài)是商業(yè)中心形成發(fā)展的重要制約因素，簡單來說就是根據(jù)商鋪所在位置的消費人群決定所需要經(jīng)營的行業(yè)。

商鋪選址一般會選在商業(yè)比較扎堆的地方，周邊的業(yè)態(tài)比較豐富，這樣客流量就會比較大，實現(xiàn)客流量的互補，相互帶動。

2、交通便利

實際上，交通狀況的好壞直接影響到客流量。交通狀況對于任何一種物業(yè)形態(tài)都非常重要，商業(yè)在追求最大貨物銷售范圍的原則下，選址應使交通費用達到最小。商業(yè)中心交通可達性最佳的實質是，所有購物出行者到達中心的出行時間總和最小。

3、了解商圈與政府城市規(guī)劃相結合

商業(yè)在選址過程當中，還要密切關注城市發(fā)展的進程。商業(yè)設施的選址要符合城市發(fā)展規(guī)劃的要求，不僅要考慮在規(guī)劃地塊內(nèi)建立足夠數(shù)量的停車位，特別重要的是城市交通系統(tǒng)的支撐。

我們選址的時候，在外行來看覺得挑選這樣的區(qū)域并不好，但是一年、兩年這個店的銷售卻越來越好，主要原因是緊跟政府規(guī)劃的步伐，例如接手一個街道的臨街鋪面，前期沒有了解到商鋪周邊即將被政府拆遷改建或者是更改經(jīng)營范圍的規(guī)劃等造成的客流流失，交通部便利等情況也會成為創(chuàng)業(yè)失敗的原因之一，如提前得知政府規(guī)劃，并根據(jù)政府規(guī)劃的方向以及考慮周圍商圈所需要的產(chǎn)品經(jīng)營商鋪百分之八十都是成功店

4、定制化是大勢所趨

除了上面的三個因素之外，開發(fā)商提供給商戶的產(chǎn)品也很重要。不同的商業(yè)品種對商業(yè)地產(chǎn)的要求不同，需要符合商家的要求。商戶在選址時也會挑選適合自己的產(chǎn)品。因此，現(xiàn)在不少商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)者推出了定制化的服務，產(chǎn)品定制化成為大勢所趨。

開發(fā)商很少考慮所開發(fā)的房子是為什么樣的商業(yè)去做的。例如在選址前期，發(fā)現(xiàn)房子的小隔斷、消防都做好了，而實際上與我們大賣場的需求并不相符，就會造成重復建設。隔斷要重新拆掉，消防也要重做，這無形當中使得成本又上升了很多。

購買商鋪要注意什么

一、商鋪產(chǎn)權是否明晰

買商鋪的時候，可以到相關部門對商鋪的產(chǎn)權進行了解，看與國家政策是否相符合，此外，還要了解清楚商鋪是否存在抵押或質押的情況，以免日后雙方因產(chǎn)權問題造成糾紛。

二、考慮商鋪地段

無論你打算購買內(nèi)接商鋪還是沿街商鋪，都要考慮商鋪的地段，看商鋪所在位置的人流量如何，就拿小區(qū)來說，小區(qū)出入口商鋪的人流量肯定要比小區(qū)偏僻處的商鋪多。不過地段好的商鋪價格更高，因此大家在挑選商鋪地段時，還需要考慮到此地的發(fā)展前景。

三、考慮投資回報率

許多人買商鋪是為了投資，因此購買商鋪之前必須要考慮投資回報率，如果商鋪的投資回報率在百分之八十以上，建議大家購買。至于商鋪的租金，大家可以根據(jù)周邊同類型的商鋪進行估算，再算出商鋪的投資回報率。

四、考慮商鋪面積

商鋪面積也是大家在購買商鋪時需要考慮到的一個問題，如果商鋪面積太大，不僅價格高，而且出租比較困難，個人建議商鋪面積在五十到一百平方米之間更為合適，至于商鋪的層高，當然是越高越好。