容積率計(jì)算規(guī)則

　　收緊容積率計(jì)算指標(biāo) 堵開(kāi)發(fā)商“偷”面積

　　政策原文：除獨(dú)立式住宅建筑(別墅)和需要大空間的商業(yè)建筑以外，住宅建筑層高大于3.0米、公寓(包括酒店式公寓)和辦公建筑層高大于4.8米、商業(yè)建筑層高大于6.0米的，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，該層建筑面積均按該層實(shí)際建筑面積的1.5倍計(jì)算;其中住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會(huì)議室等公共部分仍按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。

　　政策解讀：這是南京規(guī)劃部門首次明確了“層高控制對(duì)應(yīng)容積率計(jì)算”的關(guān)系。以前的容積率計(jì)算并無(wú)這方面的規(guī)定，此舉收緊容積率計(jì)算指標(biāo)， 堵開(kāi)發(fā)商“偷”面積的行為。

　　酒店式公寓首次明確定義

　　政策原文：本規(guī)定所稱酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。 酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地面上外，可在商業(yè)辦公用地或居住用地面上兼容建設(shè)。

　　政策解讀：“酒店式公寓”第一次被官方正名。以往“酒店式公寓”只是房地產(chǎn)業(yè)界的通俗稱謂，規(guī)劃、房產(chǎn)等部門并無(wú)一個(gè)官方的定義。這是南京規(guī)劃部門對(duì)‘酒店式公寓’這一新興的建筑形態(tài)首次進(jìn)行規(guī)范，以便統(tǒng)一管理，促使良性發(fā)展。

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