二手房按揭多久放款

隨著現(xiàn)代房?jī)r(jià)的穩(wěn)漲不跌的趨勢(shì)，很少有人可以在大城市擁有一套屬于自己的房子，但是卻依然有很多渴望擁有自己的住房的人們，所以即使目前的錢(qián)并不可夠買(mǎi)下一套房，人們?nèi)匀豢梢蕴暨x按揭的方式去購(gòu)買(mǎi)，很多新的樓盤(pán)價(jià)格非常昂貴，人們就會(huì)挑選去二手房市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)稍低一點(diǎn)的二手房，所以今天我們會(huì)為大家介紹的就是關(guān)于二手房怎么辦理按揭的常識(shí)。

第1日，首先我們要將材料交給相關(guān)的部門(mén)申請(qǐng)貸款，然后買(mǎi)賣(mài)的雙方要帶齊所有的證件材料到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，填好之后將材料交由相關(guān)的人員審閱。然后工作人員會(huì)根據(jù)材料做出大概的貸款額度和年限。然后再由銀行指定的人員去實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)房評(píng)估。

第2至7日，根據(jù)去銀行那天約定的時(shí)間，由銀行指定的機(jī)構(gòu)到實(shí)地進(jìn)行評(píng)估，等評(píng)估好之后，指定的人員會(huì)向銀行出具評(píng)估報(bào)告，在這一階段需要花費(fèi)的時(shí)間是視情況而決定的，一般在3-5個(gè)工作日就可以完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

第8至10日，銀行審批 銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1至2天即可完成。

第11至33日，交首付，辦理過(guò)戶 審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付住房首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸 買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

總結(jié)流程： 與賣(mài)方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過(guò)戶——3日后領(lǐng)證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)(公證費(fèi)、資料費(fèi))——銀行評(píng)估(評(píng)估費(fèi)用)——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。

在上文中，我們?yōu)榇蠹医榻B了二手房按揭多久放款，其實(shí)從整篇文章中我們可以看出來(lái)這是按照時(shí)間順序來(lái)為大家講解的，因?yàn)橘I(mǎi)房其實(shí)也并不是一兩天就可以完成的事情，但是其實(shí)雖然說(shuō)看起來(lái)所需花費(fèi)的時(shí)間比較長(zhǎng)，但是辦理各種手續(xù)并沒(méi)有想象中的那樣繁瑣，大家畢竟是為了自己可以擁有一套房子，花一兩個(gè)月的時(shí)間也是可以忍受的。