標(biāo)準(zhǔn)廠房能否出售？標(biāo)準(zhǔn)廠房出售要交哪些稅

廠房和一般的住宅一樣，是咱們現(xiàn)實生活中普遍的住房類型，不過相對于一般的住宅來說，廠房也具有一定的特殊性，例如在土地使用權(quán)的期限上，它就與一般的住宅不同。那么標(biāo)準(zhǔn)廠房能否出售?標(biāo)準(zhǔn)廠房出售要交哪些稅?

一、標(biāo)準(zhǔn)廠房能否出售?

事實上，標(biāo)準(zhǔn)廠房，只要是符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，不存在違法建筑的情況，且已經(jīng)取得了相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書，都是可以用于出售的。

二、標(biāo)準(zhǔn)廠房出售要交哪些稅?

1、契稅：成交價或者指導(dǎo)價的百分之三。個人購買普通住房(注意區(qū)分普通住房和非普通住房)減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的住房的暫時征收百分之一。買方繳納。

2、印花稅：成加價或指導(dǎo)價的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。

3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可以挑選以成交價或指導(dǎo)價的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。

4、營業(yè)稅：成交價或指導(dǎo)價的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。賣方繳納。

5、副食品調(diào)控基金、附加費、地方附加費、城市建設(shè)維護費。這四類費用依附于營業(yè)稅產(chǎn)生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導(dǎo)價的千分之五。賣方繳納。

6、土地稅：成交價或者指導(dǎo)價的百分之一點二?，F(xiàn)行規(guī)定免征。房地產(chǎn)管理部門：住房交易登記費：80元每套。買方繳納。住房轉(zhuǎn)移登記費：6元每平米。買賣各半。國土管理部門：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納。如果賣方是凈收則這些費用都由買方承擔(dān)的，如果買賣合同沒有約定由誰支付則應(yīng)該按照國家規(guī)定執(zhí)行。你在申報稅收的時候可以下降交易價格，但是不要低于成都政府的指導(dǎo)價申報。估計現(xiàn)在成都政府指導(dǎo)價在1600元每平米左右。

標(biāo)準(zhǔn)廠房能否出售?標(biāo)準(zhǔn)廠房出售要交哪些稅?不難看出，雖然標(biāo)準(zhǔn)廠房在性質(zhì)上與一般的住宅是有所區(qū)別的，但是在所涉及的稅費方面，標(biāo)準(zhǔn)廠房出售所涉及到的稅費卻是與一般的住宅出售涉及到的稅費是大概相同的，只是在繳納的比例上可能存在一定的差異。當(dāng)然，這一點，在咱們買賣標(biāo)準(zhǔn)廠房時也是需要格外注意的。