上南二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛一般怎么處理 二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的起因有哪些

關(guān)于房產(chǎn)交易，很多朋友都比較激動(dòng)，但是光是激動(dòng)肯定是不行的，在激動(dòng)之余，大家還要了解清楚相關(guān)的交易情況，否則很有可能會(huì)出現(xiàn)糾紛，相信沒(méi)有誰(shuí)希望自己的房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)糾紛情況吧，小編也在這里給大家講一講上南二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛一般怎么處理？二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的起因有哪些？

上南二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛一般怎么處理

二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛是屬于民事糾紛，可以通過(guò)商議或者訴訟的方式予以處理。

1、商議處理。

所謂商議處理，就是二手房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行商議，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒(méi)有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照商議后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。

二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的商議處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過(guò)商議后再簽訂新的合同。商議處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。

2、起訴處理。

如果二手房買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人不可通過(guò)商議的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來(lái)處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛。

法院處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般來(lái)說(shuō)，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會(huì)尊重二手房買(mǎi)嗎合同的約定。，法院對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的處理主要是以二手房合同為依據(jù)。

二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的起因有哪些

一、二手房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)較多，從簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到最終完成過(guò)戶需要一段時(shí)間。由于住房?jī)r(jià)格上漲較快，在此期間出賣(mài)方中途違約即使需雙倍返還定金，但將住房以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)賣(mài)給他人后仍會(huì)獲得更多的。近年來(lái)，買(mǎi)受方訴至法院，要求出賣(mài)方繼續(xù)履行合同辦理過(guò)戶手續(xù)的案件有所增多。

二、在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)中介公司的操作下通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭(zhēng)的事實(shí)。由于兩份合同的約定存在一定差異，且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確，當(dāng)事人在實(shí)際履行過(guò)程當(dāng)中極易出現(xiàn)爭(zhēng)議，從而引發(fā)糾紛。

三、住房多為家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)，在出賣(mài)時(shí)需全體共有人一致同意。二手房買(mǎi)賣(mài)中，因出賣(mài)住房未經(jīng)全體共有人同意、住房權(quán)屬存在瑕疵而造成交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不罕見(jiàn)。尤其在住房?jī)r(jià)格上漲較快的情況下，一些事后反悔的出賣(mài)人也會(huì)以此為由要求確認(rèn)住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

述內(nèi)容就是有關(guān)上南二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛一般怎么處理？二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的起因有哪些的全部介紹了，二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛是比較普遍的，大家在交易房產(chǎn)之前可以先了解一下，然后對(duì)應(yīng)的處理方式也要了解一下，如果到時(shí)候確實(shí)遇到了這樣的時(shí)候，也不至于驚慌失措。