買房抵押能不可在外地辦

買房抵押能在外地辦。房產(chǎn)抵押貸款需要由評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察，然后將評估報(bào)告報(bào)送到銀行，如果是異地房產(chǎn)抵押，出于各方面的綜合考慮，銀行不受理異地房產(chǎn)抵押，但是申請人可以用房產(chǎn)所在地的配偶或父母的名義，向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)用該房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，但必須滿足條件。

住房抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別

⑴貸款用途不同

住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。

⑵貸款利率不同

在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率;抵押貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮?？偟膩碚f，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。

⑶貸款期限不同

按揭貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人商議確定;而住房抵押貸款的最長貸款期限最長不高于10年。

⑷法律關(guān)系的主體不同

抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體，抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原住房人)。

⑸所需貸款資料不同

申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。

⑹目的存在差別

住房按揭人將住房按揭的目的在于盡可能的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是住房的產(chǎn)權(quán)人，相對于抵押權(quán)人在法律上享有更多權(quán)益;而住房抵押人抵押借款的目的是為了其他項(xiàng)目的貸款，包括個(gè)人購置其他房產(chǎn)、公司抵押住房貸款等等。