買(mǎi)房貸款簽合同要注意什么

1、購(gòu)房聯(lián)系人地址

簽訂完購(gòu)房合同就要履行相關(guān)的規(guī)定，比如說(shuō)提交貸款資料，如果你未能按時(shí)還款，那么對(duì)方就會(huì)郵寄律師函到你的聯(lián)系地址，如果這個(gè)地址不對(duì)的話，那么你就收不到這個(gè)函件，如果人家連發(fā)了兩次你都不回復(fù)，那么你就是構(gòu)成了違約。對(duì)方完全可以按照合同約定的違約事項(xiàng)對(duì)你進(jìn)行懲罰。所以購(gòu)房人的地址一定要填寫(xiě)準(zhǔn)確，如果地址發(fā)生變更也要及時(shí)的告訴賣(mài)方。

2、定金與訂金

雖然兩者只有一字之差，但是代表的意思大可不同，完全是受到法律保護(hù)的，一般來(lái)說(shuō)是不可以退的，除非賣(mài)方手續(xù)不齊，比如他沒(méi)有拿到商品房的預(yù)售許可證。但是訂金就不一樣，沒(méi)有明確規(guī)定訂金有預(yù)付款的性質(zhì)，所以說(shuō)如果購(gòu)房者反悔，那理論上訂金是可以退給你的。

3、交房時(shí)間和房產(chǎn)證辦理時(shí)間

這是針對(duì)買(mǎi)期房的朋友來(lái)說(shuō)的，如果你交完錢(qián)以后開(kāi)發(fā)商逾期交房，那你是可以申請(qǐng)賠償?shù)?，但是如果合同中沒(méi)有寫(xiě)，你就只能是吃虧了。

房產(chǎn)證辦理的時(shí)間就更要注意了，購(gòu)房合同里有辦證的時(shí)間范圍，一定要看好這一項(xiàng)，尤其是孩子上學(xué)，沒(méi)有證是很麻煩的。按照法律規(guī)定辦理時(shí)間通常是90天，最長(zhǎng)不高于720天。

按揭買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)：

1、辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)

(1)把明天的錢(qián)花在今天的夢(mèng)里。按揭是一種貸款，也就是向銀行借錢(qián)，買(mǎi)房子不用花很多錢(qián)就可以買(mǎi)自己的房子，所以按揭購(gòu)房的好處是錢(qián)少了就可以買(mǎi)房子。

(2)將有限資金用于多種用途。從這個(gè)角度來(lái)看，做抵押的購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)，貸款買(mǎi)房租房，要租貸款，然后，這樣的資金要靈活運(yùn)用。

(3)銀行給你支票。做貸款是向銀行借錢(qián)，所以房地產(chǎn)項(xiàng)目銀行自然關(guān)心利弊，銀行除了檢討自己之外，還要檢討開(kāi)發(fā)商，替你查查，高自然保險(xiǎn)。

2、辦按揭的不足

(1)背負(fù)債務(wù)

說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。

(2)不易迅速變現(xiàn)

因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。