怎樣防范婚后父母出資買房引發(fā)的財(cái)產(chǎn)糾紛

父母出資為子女購房，通過贈與協(xié)議、直接轉(zhuǎn)賬給賣方及登記產(chǎn)權(quán)等方式，旨在保護(hù)出資不被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，依據(jù)《民法典》規(guī)定，明確個人財(cái)產(chǎn)與共同財(cái)產(chǎn)的界定。

1、父母與自己的子女或者子女夫妻雙方簽訂一個贈與協(xié)議。贈與協(xié)議的內(nèi)容就是買房出資是對自己子女一方的贈與，并不贈與另一方，即不贈與兒媳婦或者女婿，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果簽訂了贈與協(xié)議或聲明，那么，即使子女離婚，父母贈與自己子女買房的出資也不會被分割，從而保護(hù)自身財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

2、出資應(yīng)直接銀行轉(zhuǎn)賬給住房出賣人，避免現(xiàn)金的方式。父母為購房出資了，就要證明錢是父母出的，銀行轉(zhuǎn)賬是最好的證明，盡量避免交付現(xiàn)金的方式。

3、住房產(chǎn)權(quán)應(yīng)登記在自己子女一方的名下。如果住房能登記在父母與子女名下，則更有利于保護(hù)父母的權(quán)益。如果在住房購買時，住房就登記在父母和子女的名下，父母和子女對住房按份共有。因加名等對住房的處置行為需要其他共有人的同意，就可以避免自己子女在未征得父母同意情況下擅自加名，從而保護(hù)父母及自己子女的合法權(quán)益。

婚后父母出錢買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

1、分情況。屬于共同財(cái)產(chǎn)的：在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2、不屬于共同財(cái)產(chǎn)的：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

1、工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬;

2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

3、常識產(chǎn)權(quán)的收益;

4、繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

6、夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)：

1、一方的婚前財(cái)產(chǎn);

2、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

3、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

4、一方專用的生活用品;

5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。