置換房子要交多少稅

1、增值稅：5.5%按評(píng)估價(jià)計(jì)(賣(mài)方)。

2、交易費(fèi)：1%的成交價(jià)(買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半)。

3、契稅：3%的成交價(jià)[未交納的由買(mǎi)方付(含單位購(gòu)房)]。

4、個(gè)人所得稅：有利潤(rùn)的按評(píng)估價(jià)的2%計(jì)[屬企事業(yè)單位或賣(mài)價(jià)(指評(píng)估價(jià))低于原購(gòu)買(mǎi)價(jià)的免收]。

5、土地增值稅：按評(píng)估價(jià)的0.7%計(jì)(該房地產(chǎn)居住超五年的免交，居住未滿(mǎn)五年的個(gè)人要交納，單位免交)。

6、測(cè)繪費(fèi)：50㎡以下112元，100㎡以下160元，200㎡以下208元，200㎡以上每增加100㎡收48元(買(mǎi)方)。

7、辦證工本費(fèi)：每證3元。

8、補(bǔ)交地價(jià)：1990年至1992年6月為94元/㎡，1989年12月之前為142元/㎡—800元/㎡(大概)。

9、土地管理費(fèi)：8元/㎡(補(bǔ)交地價(jià)者免交)。

10、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)100元，房產(chǎn)登記費(fèi)70元。

住房置換怎么操作?

1、價(jià)格評(píng)估

置換的住房必須做出價(jià)格評(píng)估，價(jià)格評(píng)估過(guò)程當(dāng)中的初評(píng)價(jià)格需要上門(mén)實(shí)地進(jìn)行詳細(xì)的勘察，在經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的計(jì)算，進(jìn)行第2次評(píng)價(jià)即復(fù)評(píng)，得出置換住房的評(píng)估價(jià)格，住房置換人需要提供配合，并且告訴物業(yè)的客觀(guān)情況。

2、置換委托

在物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，有意向置換住房的居民可以正式委托置換公司進(jìn)行住房置換服務(wù)，并且簽訂住房置換協(xié)議書(shū)，支付一定的咨詢(xún)費(fèi)用。

3、簽訂合同

在住房置換協(xié)議簽訂之后，由置換公司的人員負(fù)責(zé)為此委托人尋找房源或?qū)ふ蚁录遥⑶遗阃腥诉M(jìn)行實(shí)地考察，直至委托人滿(mǎn)意。之后簽訂交易合同或者確認(rèn)書(shū)等證明材料，保障住房置換委托人和住房置換公司的權(quán)利和義務(wù)。

4、辦理手續(xù)

對(duì)于住房置換的手續(xù)辦理，可以是委托人自行辦理，也可以委托住房置換公司辦理。在住房置換委托人支付相關(guān)房款定金和代理費(fèi)后，可以開(kāi)始辦理有關(guān)住房置換手續(xù)，完成住房交接的過(guò)程。

5、物業(yè)交割

委托置換的住房交付下家使用或由置換公司保存時(shí)，新置換的住房在交割驗(yàn)收時(shí)，必須具備三個(gè)條件：一是委托置換的住房原有戶(hù)口全部遷出;二是室內(nèi)物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。