房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)需要哪些條件

購(gòu)房者只有同時(shí)具備下列條件才有要能得到貸款：

1、借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人;

2、購(gòu)房者具有居住地合法的身份證明;

3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購(gòu)書(shū)或購(gòu)房協(xié)議，并已支付訂金或首期購(gòu)房款;

4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押;

5、具備令貸款行滿意的財(cái)務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的公司員工;信譽(yù)良好，確有償還能力的小業(yè)主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。

住房抵押貸款注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房時(shí)注意住房的建成年限

一般只有在10年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。

2、住房基本情況

注意住房的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過(guò)于偏僻、沒(méi)有進(jìn)行裝修并且較為陳舊的住房是不可夠進(jìn)行貸款的。換言之就是要注意住房的變現(xiàn)能力和總體價(jià)值，因?yàn)橐话沣y行對(duì)貸款金額都有限制，低于10萬(wàn)的較難辦理。

3.注意住房的結(jié)構(gòu)是否有改變，住房所有權(quán)證的用途是否相符，否則不可辦理貸款;還有住房所有權(quán)證的地址與實(shí)際地址是否相符，如不符還要到住房所在地居民委開(kāi)據(jù)地址變更證明后才能辦理住房貸款。

4、如所購(gòu)房產(chǎn)是獨(dú)體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購(gòu)買(mǎi)前還要看是否有土地證，否則不可辦理住房貸款。