住房評估要如何收費

1、住房總價100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價的0.42%。

2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。

3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。

4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。

5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

住房評估要參考哪些

1、市場因素：在進行房產(chǎn)價值的評估之前，購房者需要對當前的房地產(chǎn)市場了解清楚，看看目前的房地產(chǎn)市場是否處于一個穩(wěn)定的狀態(tài)，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，那么在進行房產(chǎn)價值的評估時，也可以稍微提高一些。進行房產(chǎn)評估有專業(yè)的機構(gòu)，比如說銀行，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整住房每平米估值上限，從而達到與市場價格協(xié)調(diào)的目的。

2、房產(chǎn)運行時間：房產(chǎn)運行時間其實可以根據(jù)房子的房齡來進行參考，房齡大小也會影響到住房價值的評估，比如二手房一般都是經(jīng)過了一段時間的使用之后才出售的，在使用的期間，房子肯定就會造成一定的損耗。所以在估值時就需要考慮到住房的運行時間，正常的情況下，房產(chǎn)運行時間比較短的話，相對于房產(chǎn)運行時間長的，就可以提高一些評估值了。

3、看地段：地段好的房子，即使房子本身的質(zhì)量可能不是那么好，也是有潛力的，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，房產(chǎn)評估機構(gòu)在做房產(chǎn)評估的時候也是要參考這一因素的。并且地段好的房子大多數(shù)都伴有比不錯的交通條件，交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。

4、房子本身條件：房子本身的條件主要包括了，房子所處的樓層、朝向、面積等方面，比如說樓層高低影響生活便利程度，視線、噪音、空氣等都是必須考慮的。另外如果房子所處的環(huán)境不是很好，周邊存在比較多的污染源的話，這樣的房子評估出來的價格也不會太高的.