子女買房算不算二套房

算。根據(jù)國家政策規(guī)定，對于未成年子女(未滿18周歲)的家庭成員進行購房，同樣視為是家庭購房。也就是說以未成年子女的名義申請貸款購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，因為目前大多數(shù)地區(qū)都是認房認貸的。

如果子女未滿18周歲，房產(chǎn)證上可以寫子女一個人的名字，但是需要家長帶上戶口本，同時孩子的戶口要和家長的戶口在一起，然后作為監(jiān)護人的家長去登記即可。父母可以根據(jù)自身的購房能力及房貸情況，按照政策申請購房貸款。

如果子女已年滿18周歲，但尚無還貸能力，且僅以子女的名義購房，那么，此時父母只能全款購買，不可申請房貸。

父母以未成年子女名義買房有哪些風險?

1、以未成年子女名義買房要全款。

由于銀行規(guī)定“貸款對象必須是具有完全民事行為能力的自然人”，而未成年子女是沒有民事行為能力的，所以不可以貸款的方式買房，這也就意味著以未成年子女名義買房要全款，這樣無疑增加了家庭的經(jīng)濟負擔。

2、父母不可隨意處置未成年子女名下的房產(chǎn)。

根據(jù)規(guī)定，在子女未滿18周歲之前，父母不可隨意處理其名下的房產(chǎn)，比如抵押、出售等行為。即使父母做生意缺錢，也不得對住房進行抵押貸款。除非是為了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、醫(yī)療需要大額消費等。

3、離婚時無權(quán)分割登記在未成年子女名下的房產(chǎn)。

夫妻離婚時往往會因為財產(chǎn)分割而鬧到法院。但是，如果是夫妻共同出資購買的房子，登記在未成年子女名下，在離婚析產(chǎn)時也沒有任何權(quán)利對這個房子的產(chǎn)權(quán)進行分割，因為在法律上來講該房產(chǎn)不屬于夫妻任何一方的財產(chǎn)，只能由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方暫代管理。

4、子女成年后再買房屬于二套房。

父母以未成年子女名義買房，并將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，那么如果說等到子女成年后再買房時，會按照二套房的標準來執(zhí)行。這樣的話買房的要求就會比較高，比如提高首付比例，貸款利率較高、所要交的稅費也會較高等。此外，房產(chǎn)政策也是隨時在變的，誰也不知道十幾年之后的買房政策是怎么樣的。

5、即使子女不孝，父母也無權(quán)收回房產(chǎn)。

父母以未成年子女的名義買房被視為贈與行為，未成年子女就成了房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。即使子女成年后不孝，父母也無權(quán)收回房產(chǎn)，最終只能通過法律手段來讓子女履行贍養(yǎng)義務(wù)。