房產(chǎn)證辦理的條件

根據(jù)法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)證需要建設(shè)樓盤已經(jīng)峻工并通過驗(yàn)收。還需要開發(fā)單位取得“初始登記證明”。必須同時(shí)具備以上兩個(gè)條件，住房登記部門才可以給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證。

辦理房產(chǎn)證要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛：

在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。住房是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購房以前對(duì)此就有清楚判斷。弄清住房的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。

2、購房者無法取得房產(chǎn)證：

我國法律規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內(nèi)不可取得住房權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?/p>

住房權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。包括《住房所有權(quán)證》、《住房共有權(quán)證》、《住房他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。

4、警惕重復(fù)抵押：

購房時(shí)要去住房管理部門查詢所購住房是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售住房存在抵押，要謹(jǐn)慎購房或者先把抵押解除后再購買。

總之，無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。可以挑選委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以挑選自己辦理房產(chǎn)證。購房者如果自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力，最好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。