首付買房的詳細流程有哪些

1、確定購買住房的目標，包括價格、地區(qū)、類型、樣式等。

2、制定買房財務計劃，到銀行做一個預批準的貸款計劃。

3、挑選一個有經(jīng)驗，服務好的房地產(chǎn)經(jīng)紀，為您提供信息，出謀劃策。

4、合理安排時間實地看房、選房。

5、買賣雙方簽署合同，確認住房買賣意向。

6、接下來買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證。

7、然后買賣雙方帶上需要的各項材料，辦理過戶和貸款。

8、最后買賣雙方完成過戶并交房。

買房簽合同時有什么注意事項?

1、面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

2、一定要講究住房買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

3、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

4、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

5、買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

6、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。

7、在簽訂住房買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代替自己審查合同文本，以減少一些不必要的損失。