首付付了貸款下不來(lái)怎么辦能退房嗎

購(gòu)房者交首付的時(shí)候也就是需要簽購(gòu)房合同以及辦理貸款手續(xù)的時(shí)候了，如果首付交了貸款辦不下來(lái)，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。首付付了貸款下不來(lái)能退房。

房貸不下來(lái)是什么原因

1、開(kāi)發(fā)商原因：如果房貸辦不下來(lái)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的住房，有的開(kāi)發(fā)商在還沒(méi)有辦理完相關(guān)手續(xù)，沒(méi)有獲得預(yù)售許可證的情況下就開(kāi)始銷(xiāo)售住房了，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者買(mǎi)了房子再向銀行申請(qǐng)貸款，銀行肯定是不會(huì)批的。此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購(gòu)房者自己的原因：一般情況下，如果是購(gòu)房者自己的原因造成貸款辦不下來(lái)，按照合同中的約定，責(zé)任就不在開(kāi)發(fā)商身上，不可無(wú)責(zé)任的要求開(kāi)發(fā)商退房退錢(qián)，購(gòu)房者自己也說(shuō)不過(guò)去，這種情況下購(gòu)房者還是可以嘗試跟開(kāi)發(fā)商主動(dòng)商議處理。

3、非買(mǎi)賣(mài)雙方原因：非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因主要包括政策限制、銀行規(guī)定等，針對(duì)這種情況，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者挑選，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同。