小產(chǎn)權(quán)房怎么證明是自己的

1、可以出示買房時(shí)和賣房人一起簽訂的正式購房合同，或者是買房時(shí)錄制的關(guān)于賣房人的聊天記錄、錄音錄像等，或者是前往小產(chǎn)權(quán)房所屬的村委會申請開具相關(guān)證明材料。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房一般都沒有頒發(fā)正規(guī)的房產(chǎn)證，所以交易存在風(fēng)險(xiǎn)，購買時(shí)必須注意留下實(shí)質(zhì)證據(jù)。

2、想要購買小產(chǎn)權(quán)房的朋友，一定要挑選知根知底的熟人進(jìn)行購買，并且一定要挑挑選買正規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房，正規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房一般都不會出現(xiàn)一房多賣的現(xiàn)象，一般也不會被找麻煩，并且不會出現(xiàn)說拆就拆的現(xiàn)象。

小產(chǎn)權(quán)房最新政策是什么

2021針對于小產(chǎn)權(quán)房的新政已經(jīng)有明文表示禁止私下交易買賣的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設(shè)用地，并且各個(gè)政府需要加快地籍的調(diào)查，需要實(shí)行統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度。

就目前來看小產(chǎn)權(quán)房雖然有很多城市仍然在繼續(xù)流通，但因?yàn)槭冀K得不到國家的認(rèn)可，所以終將會被取消，至于目前在完稅之后是否可以成為普通住房還沒有明確的回復(fù)。

小產(chǎn)權(quán)的住房因?yàn)閮r(jià)格會比商品房要低很多，所以受到了不少購房者的喜愛，針對于一些經(jīng)濟(jì)條件不足的購房人群來說，盡可能的挑選有住房所有權(quán)證的房子一旦面臨拆遷或者是其他的情況，擁有住房所有權(quán)可以享有正規(guī)的補(bǔ)償，但如果購買的是小產(chǎn)權(quán)的住房，只可以行使對于住房的使用權(quán)而沒有所有權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價(jià)格便宜，為了很多暫取這點(diǎn)蠅頭小利，很多購房人挑挑選買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀，國土部嚴(yán)禁登記發(fā)證。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。

1、小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)放房產(chǎn)證

(1)小產(chǎn)權(quán)房一般是指未辦理相關(guān)證件，在農(nóng)村集體土地建造的住房，這也就意味著其住房的合法性不被國家承認(rèn)，若是去相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證等證件時(shí)，是不予進(jìn)行辦理的。

(2)截止至今，我國小產(chǎn)權(quán)房的面積在66億平方米左右，從這個(gè)數(shù)字我們不難看出小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之多，但是由于其并未被國家承認(rèn)，總是有很多人抱有“總有一天會被國家承認(rèn)”，“小產(chǎn)權(quán)房會合法化”的僥幸心理，但根據(jù)目前的政策來看，小產(chǎn)權(quán)合法化的這一天還有挺遠(yuǎn)。

2、禁止新建和買賣小產(chǎn)權(quán)房

(1)農(nóng)村土地屬于該村集體組織所有，并且執(zhí)行一戶一宅的制度，據(jù)了解，國家嚴(yán)令禁止在集體土地面上進(jìn)行建造小產(chǎn)權(quán)房，若是有人違規(guī)建造，將會面臨懲處。

(2)小產(chǎn)權(quán)房不止禁止新建，還禁止買賣，若是違規(guī)買賣小產(chǎn)權(quán)房，買賣人將會被沒收非法收入，對于那些擁有城鎮(zhèn)戶口卻想要買農(nóng)村的住房的人來說，是被禁止購買的。

(3)雖然小產(chǎn)權(quán)房不容許買賣，但是可以轉(zhuǎn)讓，但是轉(zhuǎn)讓雙方得是同屬于一個(gè)村集體組織的成員，轉(zhuǎn)讓前還得向相關(guān)部門提交申請，待申請通過后，便可轉(zhuǎn)讓。

3、禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化

(1)目前我國農(nóng)村土地和住房在進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，尤其是農(nóng)村住房的不動產(chǎn)登記工作，該項(xiàng)工可能存在不少遺留問題，當(dāng)?shù)卣€需妥善進(jìn)行處理。

(2)目前的國家政策是不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的，所以農(nóng)村住房的不動產(chǎn)登記工作是不可進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房的登記的，也不容許有人將小產(chǎn)權(quán)房合法化。

4、根據(jù)實(shí)際情況合理處置已建成和已售出的小產(chǎn)權(quán)房

(1)售出的小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)模

小產(chǎn)權(quán)住房價(jià)格低廉，買賣的人不在少數(shù)，部分買賣的小產(chǎn)權(quán)房已初具規(guī)模，針對這類已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房而言，要實(shí)施監(jiān)督管理，建立居委會或者是直接納入居委會的管轄范圍內(nèi)，若是小產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)管理不合格，還需找尋一個(gè)合格的物業(yè)，確保居民安全。

(2)對于已建成小產(chǎn)權(quán)房和已出售卻未形成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房而言，大概是將其轉(zhuǎn)變成保障性住房，具體處置情況如下：

A、若是該業(yè)主滿足申請保障性住房的條件，可以為其辦理保障性住房的房產(chǎn)證明。

B、若是不滿足申請保障性住房的條件，家庭收入偏低，且購買小產(chǎn)權(quán)房只是用來自己居住的家庭來說，按商品房為其辦理產(chǎn)權(quán)證明，但需要繳納一定額度的土地出讓金以及稅費(fèi)等等費(fèi)用。

C、部分人購買小產(chǎn)權(quán)房是用于投資，或者是滿足其奢侈性的住房需要，若是購買小產(chǎn)權(quán)房的人屬于此類人群，其購買的小產(chǎn)權(quán)房將進(jìn)行強(qiáng)制性收購，并且由政府制定一個(gè)合適的價(jià)格轉(zhuǎn)變成保障性住房進(jìn)行出售。

5、小產(chǎn)權(quán)房不一定能獲得拆遷補(bǔ)償

A、在建設(shè)農(nóng)村的過程當(dāng)中，難免會遇到土地、住房被征收的情況，若是征收的住房是小產(chǎn)權(quán)房，該棟住房不一定能獲得補(bǔ)償。

B、部分小產(chǎn)權(quán)房是擁有地方政府認(rèn)可的鄉(xiāng)村產(chǎn)權(quán)證的，在拆遷時(shí)可以獲得部分補(bǔ)償，但是補(bǔ)償?shù)馁Y金是發(fā)放給該棟住房的產(chǎn)權(quán)登記的用戶，若是您是購買的別人的小產(chǎn)權(quán)，是不可進(jìn)行過戶登記，自然這個(gè)征收補(bǔ)償也不屬于你。