房貸未還清離婚怎么過戶給另一方

房產(chǎn)過戶需留意：房貸未清難過戶，可借錢還清或轉(zhuǎn)按揭但手續(xù)繁瑣。交易時(shí)確認(rèn)賣方雙證齊全，明晰費(fèi)用明細(xì)，選信譽(yù)中介監(jiān)管資金交割。注意住房抵押狀態(tài)，明確貸款條件，交房時(shí)查清物業(yè)及水電過戶，熟悉辦證流程防延期。

1、根據(jù)規(guī)定，如果房貸沒有還清，沒有辦法辦理過戶，所以最好的解決方法就是先借錢將房子的貸款提前還清，再到銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證。帶上雙方的證件，還有他項(xiàng)權(quán)證，到房管部門辦理解押的手續(xù)之后，拿到了房產(chǎn)證，再去辦理過戶的流程，這樣整個(gè)手續(xù)就會(huì)比較合理、合法。

2、如果暫時(shí)還不清貸款，可以向銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，但是現(xiàn)在這項(xiàng)業(yè)務(wù)并不是都可以辦理，手續(xù)非常麻煩。銀行給出的建議就是按照正常的流程來辦理過戶，繳納契稅，還有擔(dān)保費(fèi)用等各種稅費(fèi)。

房產(chǎn)過戶的注意事項(xiàng)有哪些

1、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)避免代簽或漏簽。

2、整個(gè)交易過程當(dāng)中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、購(gòu)買方要注意所購(gòu)買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長(zhǎng)會(huì)帶來許多不必要的麻煩。

5、購(gòu)買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，避免買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮。

7、購(gòu)房者要熟悉辦證流程，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房合同中要明確約定違約辦證的處理。警惕開發(fā)商代辦的陷阱。延期辦證要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。