按揭買(mǎi)房公積金貸款后可以賣(mài)嗎

按揭買(mǎi)房公積金貸款后可以賣(mài)，不過(guò)需要買(mǎi)家將自已的貸款余額還完之后，才可以。不過(guò)有的地方，需要貸完款之后要等五年左右才能進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)交易。根據(jù)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人可以對(duì)其自住住房進(jìn)行實(shí)際控制，按照住房的性能和用途進(jìn)行利用，收取住房產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益并可以在法律允許的范圍內(nèi)處置住房，同時(shí)任何人不得侵犯該產(chǎn)權(quán)。

公積金貸款買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題

1、首先確定能不可用公積金申請(qǐng)，如果想要用公積金貸款，主要看四個(gè)因素：你買(mǎi)的房子支持不支持，你的公積金賬戶有沒(méi)有問(wèn)題，你的征信有沒(méi)有不良記錄，公積金中心是否支持;如果這四個(gè)因素有一個(gè)不支持，那就不可用公積金貸款。

2、比如說(shuō)商業(yè)用房、車(chē)庫(kù)這些非居住用地是不可用公積金貸款的，而且不同地方對(duì)公積金賬戶的繳存比例，繳存次數(shù)，斷繳，補(bǔ)繳有不同的要求，如果你的公積金有斷繳記錄，很有可能申請(qǐng)不到公積金貸款哦。再比如想用公積金異地貸款買(mǎi)房，這就需要咨詢下公積金中心是否支持。

3、其次要學(xué)會(huì)如何用好公積金，如果能用公積金貸款，接下來(lái)要考慮的就是如何用足貸款額度，用足貸款時(shí)間了。一般來(lái)說(shuō)，公積金的額度是根據(jù)住房的價(jià)格，當(dāng)?shù)毓e金中心確定的貸款額度，公積金賬戶余額，還款能力這四個(gè)方面計(jì)算的，從這四個(gè)條件中選出的值就是你能貸的高額度。

4、所以，如果想要申請(qǐng)公積金貸款，可以綜合這四個(gè)因素，盡量讓自己的公積金貸款額度高。比如貸款買(mǎi)房前，先不提取公積金，因?yàn)橛锌赡軙?huì)影響貸款額度。