房改房產(chǎn)權(quán)糾紛如何解決

(1)參加房改的職工死亡引起的房改房的繼承問(wèn)題

職工購(gòu)買了單位的房改房，但是在辦理產(chǎn)證之前因病死亡，該房產(chǎn)能否作為遺產(chǎn)繼承?此時(shí)可以根據(jù)不同情況作出不同處理

根據(jù)現(xiàn)有法律，住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以辦理產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，即沒(méi)辦理住房產(chǎn)權(quán)證就不享有住房所有權(quán)。而根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，其中合法財(cái)產(chǎn)包括財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

(2)參加房改購(gòu)買公房的職工與售房單位解除勞動(dòng)合同

參加單位房改購(gòu)買公房的職工因調(diào)動(dòng)工作、辭職以及被辭退等，與售房單位解除勞動(dòng)關(guān)系，售房單位可以以該職工已不是本單位職工為由，要求收回住房。

根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以辦理產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。職工在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證之前，就與售房單位解除了勞動(dòng)合同，就會(huì)喪失以優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買公房的資格。因此，雙方簽訂的售房協(xié)議，在履行中因購(gòu)買方喪失應(yīng)具備的主體資格而失效，所以售房單位有權(quán)收回住房

(3)夫妻房改房糾紛

因夫妻離婚而涉及房改住房的歸屬時(shí)，該住房應(yīng)作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，雙方都有權(quán)分得該房，不可因參加了某一方單位的房改為由，限制另一方對(duì)該住房的請(qǐng)求權(quán)。售房單位也不得以非本單位職工為借口，侵犯產(chǎn)權(quán)人的利益。

但是未分到住房的一方已不再享有優(yōu)惠購(gòu)房的待遇，且被分割的住房的價(jià)格構(gòu)成中隱含著購(gòu)房家庭一方或雙方的住房補(bǔ)貼和國(guó)家公司給予職工的優(yōu)惠待遇，所以在對(duì)房改房作價(jià)分割時(shí)應(yīng)參照該房的市場(chǎng)價(jià)格，保護(hù)好未分到住房一方的合法利益。