住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

住房產(chǎn)權(quán)到期后，處理方式包括續(xù)費(fèi)續(xù)期、國(guó)家收回并給予賠償以及危房拆遷補(bǔ)償。同時(shí)，住房產(chǎn)權(quán)剩余年限的計(jì)算需考慮開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間、新房及二手房的交易時(shí)間等因素。

住房產(chǎn)權(quán)到期如何處理也要根據(jù)具體的情況來(lái)看，一般分為以下三種情況：

1、續(xù)費(fèi)續(xù)期

如果住房產(chǎn)權(quán)到期的時(shí)候，住房質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，不影響正常居住，業(yè)主可向住房所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。

2、國(guó)家收回土地住房，并一次性給予賠償

但申請(qǐng)續(xù)期也有可能遇到問(wèn)題，如果住房到期后不申請(qǐng)續(xù)期或者是申請(qǐng)續(xù)期沒(méi)有被批準(zhǔn)的情況，國(guó)家可依法收回住房所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的住房，則會(huì)根據(jù)一定的價(jià)值和市值給予相應(yīng)的賠償。

3、危房拆遷補(bǔ)償

有的住房產(chǎn)權(quán)到期后或者是還未到期時(shí)便出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量安全問(wèn)題，或者是被定義為危房的，則會(huì)根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。

那么住房產(chǎn)權(quán)剩余年限要如何計(jì)算呢

1、查詢開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間

購(gòu)房者在購(gòu)買住房之前不錯(cuò)先查詢下開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，因?yàn)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商拿地就開(kāi)始計(jì)算的。購(gòu)房者可以登錄中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目，然后輸入開(kāi)發(fā)商所屬公司進(jìn)行查詢。一般情況下，對(duì)外公開(kāi)出售的土地，其來(lái)源以及性質(zhì)都會(huì)在中國(guó)國(guó)土資源部公示。

2、新房

一般情況下新房的產(chǎn)權(quán)年限可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間來(lái)計(jì)算，計(jì)算方法也比較簡(jiǎn)單。

3、二手房

如果商品房是二手房的話，那么購(gòu)房者需要根據(jù)二手房的交易時(shí)間來(lái)計(jì)算。

一般開(kāi)發(fā)商拿到地之后，修建住房只需要兩三年的時(shí)間，住房剩余產(chǎn)權(quán)年限也不會(huì)存在太大的差別，不過(guò)也有一些開(kāi)發(fā)商在拿到地之后遲遲不開(kāi)工，住房剩余產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)因此減少，大家在購(gòu)買住房的時(shí)候也要注意一下住房剩余產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題。

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